2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三十一期 2015年10月7日] 第二轮「白居二」计划（正式名称为「扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家临时计划」）于9月头截止申请，2,500个名额收到约4.4万份申请表，超额申请16.5倍。当中有19,700份是家庭申请，24,200份是单人申请。
「白居二」计划是让合资格申请人可以免补地价透过白表购买二手居屋，上车成本减少，为首置客带来较经济的上车机会，所以有不少人会考虑「白居二」或细价楼其一上车。但由于多了项免补地价优惠，故「白居二」申请设有门槛，如入息限制等。
第二轮「白居二」名额共有2,500个，其中一成分配给单身人士，即2,250个家庭配额及250个单身人士配额。当中家庭申请者的入息限额为每月$4.8万元，资产限额为$160万；而单身申请者的入息及资产限额，分别为每月$2.4万及$80万。以及申请人士必须是香港永久性居民，且没有持有其他物业。
房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉表示，计划原意是希望帮助一些无法负担私楼市场的家庭可多一个选择。除此之外，计划亦可让原居屋业主出售居屋后，获得资金去购买更好的住宅，促进上游，例如由居屋转私楼、或搬往面积更大的单位。
理论上，计划的推出可以帮助市民上车，帮助居屋业主向上流。但是笔者认为这个想法太理想了，因为居屋属于资助房屋，置业时可获得政府补贴，故能以较便宜的价钱买楼。居屋价钱较市价低，而私楼售价愈来愈高，两者价钱相差太多，即是说就算原居屋业主通过计划出售居屋后，都需要补贴上百万元才可以购入更好的单位。
对居屋业主而言，计划吸引度不足，选择参与的业主较少，令市场居屋放盘一直偏低，因此透过计划而被帮助的人较少。另外，「白居二」计划理应增加市场的单位供应，但是因供应大不如需求量，反而令居屋楼价推高，令市民上车更为吃力。
首轮「白居二」于2013年推出，自推出以来，未补地价居屋楼价大升35%，相对同期中小型私楼上升22%，更为惊人。因此，众人预计政府再度推出「白居二」，而且提高了入息上限，居屋楼价必然会上升，认为此做法只是在炽热的楼市火上加油，令人费解。
对于居屋楼价日后会否因「白居二」再被推高，众说纷纭，资助房屋小组主席黄远辉表示，提高入息上限即合资格人士将增加，但不担心第二轮白居二推高楼价。他指因名额较首减半，而且抽中获发购买证明书的申请者，不用马上拣楼，可于1年内免补地价买二手居屋。
反之，公屋联会主席王坤则批评，「白居二」推高各区居屋楼价，新界的居屋现时要约1万元1尺。他担心提高入息上限，令更多白表人士符合申请资格，估计二手居屋楼价将会平均上升最少两成。
笔者认为，「白居二」的推出，并不是导致居屋楼价上升的主因，真正的原因是香港房屋供应不足，所以「白居二」表面上可帮到市民买楼上车，但并不是实际能解决市民住屋的需要。就此，政府应改变策略，参考其他国家政策。故此我们会参考南韩政策，于下一期探讨政府提供中产租住房屋的可行性。
中原城市领先指数(CCL)最新报146.92（反映2015/9/14至2015/9/20 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.45%，而较上年同期上升13.95%。
本周四个分区仅得九龙区录得升幅，新报144.57，按周上升0.42%，而较上年同期上升13.88%。而当中新界(西)区跌幅最多，最新录得129.45，较上周下跌1.56%，较上年同期上升16.39%。而新界(东)区新报154.31，较上周下跌1.41%，较上年同期上升12.99%。而港岛区最新录得159.87，按周下跌0.39%，较上年同期上升16.46%。
-- 北角海峰园高层3房 低市价5%易手 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角海峰园南峰阁高层C室，实用面积817平方尺，建筑面积923平方尺，3房连套房间隔，座向东南望开扬市景，获区外换楼客以$1,280万承接，实用面积平均尺价$15,667，而建筑面积平均尺价$13,868，低市价约5%成交。
-- 钻石山悦庭轩高层户 $1.7万租出 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得钻石山悦庭轩的租赁成交，单位为悦庭轩2座高层C室，实用面积454平方尺，建筑面积585平方尺，两房一厅间隔，向西北，以$17,000租出，实用面积平均尺租$37.4，而建筑面积平均尺租$29.1。
-- 屯门居屋龙门居 以$270万易主 --
祥益地产营业经理黄庆德表示，日前录得屯门居屋龙门居成交，单位为12座低层D室，实用面积592平方尺，建筑面积694平方尺，三房两厅，日前获一名区内首置客垂青，获区内首置客以$270万(居二市场价)购入，实用面积平均尺价$4,561，而建筑面积平均尺价$3,890，稍低市场价成交。
-- 天水围嘉湖山庄三房 $10,500获承租 --
祥益地产助理营业经理黄肇雯表示，新近录得天水围嘉湖山庄乐湖居11座高层A室，实用面积636平方尺，建筑面积824平方尺，三房两厅，日前获一名区内客以$10,500租入，实用面积平均尺租$16.5，而建筑面积平均尺租$12.7。
-- 迎海‧骏岸累沽120伙 最快本周加推 --
恒地旗下的马鞍山迎海‧骏岸累沽120伙，套现约$10亿。恒基兆业地产有限公司营业(一)部总经理林达民先生表示，迎海‧骏岸将引入$3,100万艺术品放在现楼摆放，并预料最快本周会进行加推。 林氏续指，年内集团会推出三个项目，包括位于通州街项目的160伙、罗便臣道25号项目的100伙，以及迎海5期项目的176伙。
-- ISLAND RESIDENCE加推50伙 --
由会德丰发展的筲箕湾ISLAND RESIDENCE加推50伙，价单定价$638万至$1,236.2万，尺价$20,548至$27,335，两张价单共100伙周四(8日)发售。 会德丰地产市务助理总经理陈惠慈表示，第2张价单包括11伙开放式单位、20伙1房单位、17伙两房单位及2伙5楼连平台特色户。 会德丰地产常务董事黄光耀表示，第2张价单较第1张轻微贵3%，主要反映推出单位楼层及景观不同，如果比较同类单位，则属原价加推。
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