放宽按保刺激入市 二手交投稳

上周财政预算案宣布放宽按保计划，吸引部分买家于刚过去的周末及周日（26及27日）积极入市。综合四大代理数据，过去两日十大蓝筹屋苑分别录得9至12宗买卖，与前一周相比，交易量均未有下跌。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰形容，二手楼市即时转活，当中尤其以中价楼最受惠。

疫情受控料可带动成交

财政预算案宣布修订按保计划，最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元；首置最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1,000万元。相关措放的影响显现，陈永杰昨指出，中产买家趁市况回软积极议价，遇上平盘会加快入市决定。即使疫下睇楼活动受影响，二手交投仍有价有市。中原十大屋苑两日录10宗成交，连续3周企稳双位数水平。

利嘉阁总裁廖伟强则认为，若无放宽按保，十大屋苑成交数字将进一步下降。新按保计划令部分买家因首期门槛降低而加速入市，但受疫情影响而出现对冲，故成交数字未见突破。该行两日累录9宗二手成交个案，按周持平。

疫情何时受控对楼市影响依旧至关重要。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明认为，全民检测在即，若疫情有效受控，将再次刺激本港经济，对楼市健康发展有利，而凝聚的购买力亦有助释放。该行十大屋苑过去两日合共录约12宗买卖，按周上升约9.1%。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳透露，过去两日旗下各区屋苑睇楼量有所改善，普遍录约一成增幅。港置周末及周日合共录11宗成交，与上周7宗比较，同比升逾57%。

新盘方面仍有零星成交，观塘凯滙II、油塘海傲湾、长沙湾维港滙II、青衣荟蓝、屯门恒大·珺珑湾II分别录得1宗成交，屯门御海湾II沽出2伙单位，两日市场合共卖出7伙新盘。

KOKO HILLS周三推售96伙

此外，会德丰东九龙KOKO HILLS将受惠于新按保计划，周六公布的10号销售安排涉及96伙，其中受惠单位合共55伙，单位将于本周三开售。以建筑期付款计划计，价单全数单位折实售价在1,920万元或以下，折实售价1,200万元或以下的有47伙，折实售1,000万元或以下的占8伙，符合按保计划最新范围。

今次价单中，实用面积由366至770方尺，折实售价由807.5万至1,773.1万元，折实尺价由19,674元至25,634元，折实平均尺价为21,522元。其中涉及招标的14伙，招标日期为周三至4月30日。