2024-04-27 28HSE 编辑部
美国加息令业主心态放软，新界区大量涌现减价盘，务求在全港指标屋苑交投再跌的市况下尽快脱手。有代理透露，将军澳区至少有300个放盘业主愿意减价或主动降价，「只要可以睇楼的全部都有减价」，减幅介乎5%至8%不等。其中，海悦豪园中层有3房单位累减188万元，以810万元易手，尺造13,455元为今年以来屋苑新低。◆香港文汇报记者 黎梓田
美联物业刘卓豪透露，新近录得海悦豪园2座中层C室减价易手，面积602方尺，属套3房设计，以810万元易手，尺价13,455元，尺价为今年以来屋苑新低。上址于去年12月已放售，开价998万元，直至今年5、6月两度降价，最终累减188万元易手。原业主于2013年以570万元购入，账面仍获利240万元。
领都高层大单位减11.7%
刘卓豪指，将军澳区基本上现时可以睇楼的全部都有减价情况出现，减价幅度5%至8%不等，涉及至少300个二手放盘。他举例，蔚蓝湾畔5座中高层D室，面积507方尺，叫价由900万元减到830万元，减幅约7.8%；日出康城领都6座高层A室，面积987方尺，叫价由1,280万元减至1,130万元，减幅达11.7%。
美息持续上调令本港加息压力大增，加上一手新盘以低价抢滩，导致二手市场两面受敌，无论量及价均受利淡因素影响。根据利嘉阁地产研究部数据，7月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价跌势未止，较6月的14,934元再跌0.3%，报14,887元，为近4个月以来新低，亦为年内次低。至于今年首7个月，楼价累跌3.07%，而若与去年8月的历史高位比较，则累跌5.29%。
细看全港三区7月楼价，港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价逆市升2.3%，报18,479元。九龙区21个指标屋苑平均实用尺价跌0.7%，报15,884元。至于新界区21个指标屋苑平均实用尺价跌幅最大，按月跌1.0%，报12,724元。
指标屋苑一半楼价报跌
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑有25个，占整体比率50%，而报升者也有25个。
当中，上月楼价录得实质跌幅较显著的屋苑包括红磡海滨南岸、马湾珀丽湾、元朗Yoho Town及大埔太湖花园，分别录8.7%、8.2%、6.1%及6.1%的实质跌幅。总结7月全港50个指标屋苑交投按月再跌8%，仅录得386宗，连跌3月兼创35个月新低。
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