恒生银行近日展开裁员，市场关注被裁的银行职员会丧失银行职员可享的高成数房屋贷款计划的资格。由于个别按揭成数可以高达10成，亦引发市场忧虑是否会加剧整体负资产宗数。根据金管局公布数据，今年首季负资产宗数达40,741宗，较去年第四季大幅增加6%，创下沙士后22年来新高。金管局进一步解释，负资产正主要涉及银行职员的住屋按揭贷款及按揭保险计划贷款。经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，由于受影响的银行职员本身已处于负资产的状况，因此这次裁员对负资产数字的直接影响有限，而未来负资产宗数的变化主要还是取决于楼价的走势。现时楼价处于「寻底」阶段，若稍有回落，负资产宗数或轻微上升，有机会挑战5万宗水平，但暂未见达10万宗的可能性。另外，市场亦关注失业银行职员进行转按的挑战，特别是需提供至少3个月入息证明，估计恒生银行会提供3至6个月宽限期纾缓压力。不过，因楼价下跌，转按重新估价时或需「抬钱补差价」，若选择低价售楼，可能影响相关屋苑楼价。
近日中美关税战降温及拆息回落，尽管市场环境不佳，多家发展商却加快推售新盘步伐。西沙SIERRA SEA 1B期于周三首轮销售沽清价单160伙后，加价加推，次轮将于本周日销售385伙，折实尺价约9,645至13,345元，折实平均尺价11,638元，较首张价单平均尺价上升9.4%。发展商指今批单位以中高层为主，属原价加推。而黄竹坑滶晨则于昨日上载楼书，项目涉447伙，主打2房单位，占全盘供应约60%。发展商透露首批大宅将以招标形式推出，参考山顶及南区豪宅定位，尺价约2万至3万元。
二手楼价则持续受压，易发楼价指数最新录得106.09点，按周跌0.59%。多区二手蚀让个案频现，持货7年内楼价跌幅多达30%。元朗Grand YOHO本月录得10宗成交，9宗为蚀让，最新成交单位较原业主买入价跌35%。此外，北角维峯．浚汇及屯门弦海均录得历来新低价，部分纳米楼跌穿「底价」。北角维峯．浚汇一个200平方尺单位以355万元售出，较原价562万元亏损36%。屯门弦海则录得中层开放式单位以237万元售出，创项目新低价，原业主账面蚀100万元，跌幅近30%。
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