恒地81亿夺土瓜湾市建项目

恒地「土瓜湾王国」再添一员。市建局昨日公布，土瓜湾庇利街/荣光街发展项目以81.89亿元批出予恒地，按总楼面717,464方尺计算，每尺楼面地价约11,414元，接近市场估值下限。值得留意的是，连同今次地皮，恒地于土瓜湾及红磡一带至少拥有3幅大型土地储备，可建楼面接近200万方尺。

楼面逾71万尺 每尺1.14万

土瓜湾庇利街/荣光街发展项目上月接获6份标书，包括新地、恒地、嘉华、长实，而信置夥拍嘉里建设及招商局置地入标、会德丰则与华懋合资竞投。项目最终由恒地以81.89亿元中标，每尺楼面地价约11,414元。此前市场对项目估值由79亿元至107.62亿元，预计每方尺楼面地价1.1万元至1.5万元，中标价接近市场估值下限。

恒地发言人表示，项目位处市区核心地段，集团对该区相当熟悉，包括旗下已发展的启岸，以及数个旧楼重建项目，对区内发展潜力很有信心，期待跟市建局携手合作，为东九龙旧区带来新气象，推动可持续发展。

恒地土瓜湾红磡拥三大项目

翻查资料，土瓜湾以至红磡一带是恒地积极收购旧楼的地区，属区内「大地主」，在土瓜湾一带就发展有启岸、傲形及迎丰等，未来又有两个大型重建地盘在手，合共可建楼面约126万方尺，连同今次项目，3个地盘合共可建楼面超过198万方尺。

莱坊执行董事林浩文指，中标价十分合理，估计住宅部分落成后每尺可卖2.5万元起。他认为，市建局未来会以「小区」形式发展为主，项目对该区有指导性作用。

资料显示，土瓜湾庇利街/荣光街项目毗邻「环海·东岸」，为市建局继2014年观塘市中心重建项目后规模最大住宅地盘，总楼面717,464方尺，当中11.95万方尺属商业楼面，提供单位约1,150伙，另需建地下公众停车场。

商场收租 市建局占三成

据市场传出的招标条款，规定每伙单位面积不可少于300方尺，半数面积须介乎300至480方尺。而商场首10年由发展商与市建局共同持有，租金收益发展商占七成，市建局占三成，之后可以选择互相把权益出售予对方，或选择延长共同持有项目5年，到15年之后商场会再公开招标，继续以七三比分红。而公众停车场随时可招标出售。

项目将来卖楼收益达148亿元就必须要向市建局分红，为分红界线最高的市建局项目，达标后首2.5亿元分红20%，其后按比例递增至最多50%。以住宅楼面约59.8万方尺计算，即每方尺卖逾2.47万元以上便要分红。