最近楼市的气氛，令一向抗跌力强的铁路沿綫屋苑都支撑不住。今集来到九龙湾看二手放盘，这里著名有「上车三宝」：德福花园、淘大花园及得宝花园。虽然它们都是上世纪80年代的产物，有35至42年楼龄，但因为主打一至两房的中小型单位，加上交通、生活配套非常完善、方便，备受上车客追捧。
第一个介绍放盘是德福花园U座一个中层向南单位，实用面积527平方尺，两房间隔。卖点是厅大房大，没有窗台。单位做了不少间隔改动﹐包括将梗厨改为开放式厨房、房门由眼镜并排式改为左右两边等。业主原本开价750万元，之后经过多次减价，最新叫价是668万元。碰巧同座同柱单位在高层有放租﹐叫租17000元。如果参照其他座数，类似500多平方尺的中层单位。尺租约31元计算，推算这个单位月租约16337元。未扣除管理费前，租金回报率约2.9厘，未达到一般水平。
另一个放盘在淘大花园，属于吕字厅及眼镜房间隔，实用面积391平方尺。单位为屋苑「则王」，有较大厨房。因为单位内笼全为非结构墙，所以可以拆墙重新布局。好像不少业主会拆掉饭厅墙，变成开放式厨房。客厅主要望向旁边的K座，及斜望牛头角道及公屋景，景观不算吸引。单位原本开价550万元，之后调低至最新叫价530万元。计及其他杂费接近平手离场﹐应该不会有太多议价空间。
最后一个放盘同样来自淘大花园，实用面积356平方尺。原则都是吕字厅及眼镜房间隔，但业主转换了布局，拉直了客饭厅。不过单位整体质素残旧，需要预留一大笔资金装修。业主原本开价650万元，经过多次调整后，最新叫价580万元，尺价约16292元。碰巧同座同柱都有一个放租盘，同样都是中层单位，叫租15500元，尺租约43元。未扣除管理费前，租金回报率约3.2厘，达到一般水平。
如想查看更多影片，可按此查看更多
有用 28
