2024-05-08 28HSE 编辑部
疫情冲击零售业 上月商铺租赁成交宗数减46%
疫情下本港零售业大受冲击，街铺售价亦一落千丈。盛滙商铺基金近日斥2,590万元，连环购入港岛筲箕湾及九龙尖沙咀两个市区地铺，其中筲箕湾爱民街铺位更大幅减价约32.5%，建筑尺价仅约5,400元，有机会是港岛区尺价最平街铺。有地产代理指，现时确诊染疫人数居高不下，市面人流稀少，会持续影响铺市。◆香港文汇报记者 颜伦乐
继上月买入土瓜湾浙江街铺(3,000万)及粉岭联和墟和隆街铺(1,900万)后，盛滙商铺基金近日再连环买入两间街铺，分别位于尖沙咀金巴利街铺及筲箕湾爱民街铺，4个铺位合共涉及成交金额7,490万元。其中刚买入的筲箕湾爱民街10号地铺，建筑面积1,000尺，成交价540万元，折合每尺仅5,400元，较绝大部分住宅楼宇尺价更低，有机会是港岛区尺价最平街铺。李根兴表示，该铺属遗产物业，原业主于1972年以16.155万元买入。据他透露，原业主叫价800万元，最终因应市况大幅减价260万元，减幅达32%，以540万元成交，成交价低市值约25%。他直言，今次购入的原因只因一个字「平」，指单位尺价等于楼上住宅的一半，是他自2009年买铺以来最平尺价。
据了解，爱民街属筲箕湾一条内街，平时人流不算畅旺，附近楼盘峻峰花园，平均尺价约1.7万元。爱民街过去少有街铺交易，较近期的一宗公开放盘，为2017年非牟利慈善团体透过代理行，以公开要约方式出售爱民街新利大厦及鸿利大厦高层地下6号铺及入则阁楼，总面积3,796方尺，当时市场人士对物业估值约2,900万元，即每方尺为7,640元。
同区楼盘平均尺价1.7万
事实上，受第五波疫情拖累，投资气氛大受影响，2月份商铺成交及租赁宗数均明显下跌。中原(工商铺)统计，2月份仅录得约92宗铺位买卖成交，比1月份减少约8%，较上年同期下跌约17%，为自2020年11月后单月新低；租赁宗数亦仅录得约200宗，较1月急跌约46%，同比减少约39%，并创两年来新低纪录。买卖成交跌幅较少，相信因市场不乏投资者趁低吸纳铺位所致。
商铺租赁成交金额亦难逃跌势，2月份总金额约2,742.94万元，按月减28%，同比下跌21%。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，新冠疫情确诊数字每日创新高下，市民减少外出消费，对铺租市场带来即时影响，对租务打击较买卖更严重。踏入3月份政府或将推出全民检测，更有传闻或实行「禁足令」，相信3月份市面人流会继续稀少，持续影响铺市，铺市租买气氛将急跌。
料第二季过后才见起色
新一年财政预算案宣布将推出新一轮电子消费券计划，第一期将于4月份发放，但潘氏料届时疫情仍未缓和，防疫措施未松绑，市民仍为防疫做工夫，难以振兴整体经济，估计需待第二季过后铺位市况才会渐见起色。
实际上，铺市于去年12月开始已有走下坡之势。美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，工商铺2月份注册量录427宗(主要反映1月份市况)，按月下跌约19.3%，注册金额则录48.29亿元，按月急跌约47.8%。
业界：食肆结业影响铺市
美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪表示，虽然第五波疫情死亡率不及上几轮，但每天确诊人数数万，对铺市的影响明显较两年前大。「对许多港人来说，上几波疫情因受感染人数少，都属于距离较远的事情，但今次是『杀到埋身』，加上严厉防疫政策下人流大幅减少，直接令许多店铺生意一落千丈。」以餐饮业为例，疫情下许多市民都宁愿在家煮食或叫外卖，对餐厅生意影响明显较之前大，一些知名食府更索性关门。对于政府将进行全民检测，他期望疫情能因此得以受控，届时积聚的购买力将浮现，出现「报复式消费」。他指，「现在一定会较辛苦，但几个月后如果疫情受控，后市仍未至于太悲观。」
有用
