2025-04-30 28HSE 编辑部
香港楼市近期表现持续见压力，差饷物业估价署的最新数据显示，2023年3月私人住宅的整体售价指数报告为284.2，较前月下降0.49%，标志著连续第四个月下跌，累计下滑2.5%，首季总跌幅达1.73%。然而，细价物业在政府放宽印花税徵收上限后首见止跌迹象。
在今年2月的《财政预算案》中，政府将徵收100元印花税的物业价值上限由300万元放宽至400万元，举显著提升了细价住宅物业的交投量，实用面积431平方尺以下的A类单位在3月份的售价指数平稳保持在304.1，其馀4类面积则按月跌0.54%至0.78%。
此外，A类单位之售价指数在今年C，而其他类型的单位则至少下跌2.03%，表现最弱的是实用面积753平方尺至1,075平方尺的C类单位，季跌幅高达3.26%。
长实（01113）营业部首席经理郭子威分析认为，由于政府放宽印花税徵收上限，刺激了细单位市场的活跃度，预计未来几个月中小型单位的交易将持续增加，这可能会进一步推动换楼链的活动，促使2房和3房单位的交易量上升。
尽管售价指数持续下跌，租金市场却呈现相反趋势。根据差估署的资料，整体租金指数于3月报193.3，为去年9月以来的半年高位，按月上升0.1%，连续第四个月录得上升，累计升幅达0.73%。
分析师刘嘉辉指出，租金和售价出现「租升价跌」的现象，这主要受到内地学生和外来专才持续来港的推动，预计这一趋势将在次季持续，推动租金进一步上升。
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