屯门弦海一房单位大跌价 蚀售两球成市场焦点

楼市低迷，个别近新楼盘价格重挫。屯门弦海的一个一房单位刚以350万元售出，让原业主面对高达203.36万元的损失，该物业自购入以来约5年蒸发了36.8%的价值。

28天置物业的高级客户经理陈润荣透露，该弦海中层A室单位，实用面积321平方尺，一房间隔，今年6月上市时原业主开价430万元，终以降价80万元或18.6%的折扣售出，每平方尺售价为10903元。原业主2018年以553.36万元购入此单位，现在转手亏损203.36万元，五年间贬值幅度达36.8%。

陈润荣指，买家为天水围YOHO WEST的首次置业者，他们抓住了大幅降价的机会，快速作出购买决定。而类似单位的上一宗低价交易发生在今年3月，同一栋楼低两层的A室以451万元成交，原业主损失了48.4万元，约9.7%。前后仅9个月，该单位价格进一步下跌22.4%。

蔚蓝湾畔708万造价今年低

另一方面，中原地产高级分区营业董事柯勇提到，将军澳蔚蓝湾畔7座低层H室，实用面积802平方尺，三房设计，最新以1120万元易手，每平方尺成交价13965元。据了解，原业主于2019年2月以1268万元购入，持有近5年，现卖出需面对148万元的亏损，跌幅达11.7%。

与此同时，美联物业营业经理罗定康表示，蔚蓝湾畔7座中层D室，实用面积492平方尺的两房单位，以708万元成交，创下今年的最低价，尺价约为14390元。原业主自2004年以185.1万元入市，经过19年后赚得522.9万元，累积升值达2.8倍。

最后，中原地产分区营业经理陈鸿霆透露，马鞍山海典湾1座高层C室，实用面积819平方尺，三房单位连同一个车位以1250万元成交，每平方尺价格为15263元。据悉，该单位于2002年4月以402.8万元购入，2021年11月经手续转名，去年又为车位支付了140万元。与2002年的购入价和2022年的车位价合计542.8万元相比，目前卖出可获利707.2万元，获利达1.3倍。