屯门帝御．岚天入场费300万有找 首批平均尺价1.5万 九成一按吸上车客

楼市重现小阳春，发展商加快推盘步伐。帝国集团夥香港小轮合作屯门青山湾帝御•岚天昨日公布首张价单112伙，平均尺价16,506元，扣除最高折扣9%，折实平均尺价15,020元，相比去年10月同系帝御•星涛首批折实平均尺价14,585元贵约3%，208方尺开放式折实入场299.93万元。价单单位折实价全部低于533万元，发展商更提供九成一按吸上车客。●香港文汇报记者 梁悦琴

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容，帝御．岚天首张价单价钱比心目中有5%至10%折让，与帝御．星涛已售出单位平均尺价相若，该盘今日对外开放示范单位予公众参观及同步收票，有机会推售前加推，相信加推单位时有3%至5%的加价空间，最快下周开售。

今开放示位及收票

项目首张价单共112伙，面积208至361方尺，包括开放式及一房单位，价单定价329.6万至585.2万元，价单尺价15,832至19,190元，100天即供提供最高9%折扣，折实价299.93万至532.53万，折实尺价13,998元至17,463元，首张价单定价总市值5.48亿元。

回顾帝御．金湾及帝御．星涛去年公布首张价单时，入场开放式单位折实最平同样300万元有找，折实价分别约291万元及299万元。林达民认为，由于新冠肺炎疫情对本港经济的伤害比2003年SARS时大，复元时间亦较长，惟市场憧憬本港即将有疫苗接种，利好经济复苏，相信本港楼市于未来两至三个月会出现拐点，今年底楼价有望升5%至10%。

中原：现时无同类竞争

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首张价单大部分单位折实楼价介乎300万至400万元，入场价更低见299万元，绝对是「无敌价」，现时全港一手市场并无其它同类竞争。项目银码细，可承做高成数按揭，发展商亦会提供高成数按揭，符合用家需求，料将吸引上车客抢购。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，项目以极具竞争力的银码推出，加上发展商亦提供高成数按揭，相信可获上车客及长线投资客垂青，预期项目日后尺租可达35元，租金回报逾3厘。