居屋海富苑见两年新低价

对前景信心迷茫，二手市场续录多宗大幅减价，特别是门槛较低的屋苑地区。元朗Yoho Midtown有3房单位劈价逾「两球」(即200万元)或15%，以1,150万元成交。另外，旺角海富苑亦出现时光倒流价，有低层单位业主劈价近两成，以450万元居二价沽出，创两年同类单位新低纪录。

Yoho Midtown减210万

利嘉阁地产梁伟杰透露，近日市场录得元朗Yoho Midtown 6座中层D单位的成交，面积898方尺，为3房1套连士多房间隔。业主原开价1,360万元，经议价后减价210万元或15%，以1,150万元完成交易，折合尺价12,806元。原业主于2010年3月以640.8万元买入物业，持货9年账面获利509.2万元或逾79%。梁伟杰续指，该盘9月至今暂录约5宗二手成交，而现时约有100个放盘待售，入场费约750万元起，较过去跌约5%。

另一重灾区屯门区亦有大幅减价，中原地产陈锦明表示，卓尔居最新录得2期7座低层A室买卖成交，面积521方尺，2房间隔，以640万元易手，尺价12,284元。陈锦明指，原业主最近因为已购入新居，需要尽快套现资金，有感市场负面因素多，不惜大减价，最终减价90万元或12%沽出单位。

至于资助房屋市场买家入市态度仍然审慎，不少成交仍需靠大幅还价下促成。市场消息指，旺角居屋海富苑海宁阁低层16室录得低价成交，面积432方尺，原业主7月起于居屋第二市场以550万元放售，一直乏人问津，遂主动劈价100万元或18%放售，随即以450万元获新买家承接，尺价10,417元，成交价属屋苑同类单位近两年新低纪录。据悉，原业主早于2000年以94.2万元（未补地价）购入，账面获利355.8万元或3.8倍。

彩蒲苑两房减价13.5%

中原地产李金浩透露，上水彩蒲苑新近录得A座低层06室，单位建筑面积526方尺，面积394方尺，两房间隔，望山景，叫价约480万元，议价后以自由市场415万元易手，减价65万元或13.5%，尺价10,533元。原业主则于1985年以16万元购入上址，当时单位未补地价。

康乐园3180万逆市新高

各区虽现大手减价成交，但市场仍录逆市新高个案。中原地产吴启业表示，近日交投气氛有好转，大埔康乐园最新录东路双号屋成交，单位面积1,553方尺，议价后以3,180万元沽，平均尺价20,476元，创同类型单位新高价。中原吴启业指，原业主则于2008年以1,688万元购入单位，升值约88.4%。