2025-07-16 易发睇楼团
美联物业-钱敏义经理表示，日前促成太古城宝山阁一个中层D室单位，实用面积约689平方尺，获同区用家以$890万入市，实用面积平均尺价约$12,917。原业主于2002年持货至今转手帐面大幅升值逾3.8倍。
钱敏义指出，上述刚成交的单位为三房户型，并备有装修，故获同区家庭客垂青，加上楼价合理，故轻微议价后以约$890万成交。原业主于2003年6月以约$185万购入物业，持货22年，是次转手帐面大幅获利约$705万，升值约381%。
延伸阅读: 太古城
美联物业 - 刘世华经理表示，暑假租务旺季来临，将军澳区租市升温。该行新近促成日出康城LP6第3座中层L室的租赁成交，单位实用面积约312平方尺，属1房间隔，获租客以月租$1.45万承租，折合实用尺租约$46。
刘世华指，租客为科大学生，锺情屋苑楼龄较新，配套完善，于是决定承租单位，并且一次性预缴一年租金约$17.4万。业主于2018年10月以$528万购入该物业，按现时租金计算，租金回报率约达3.3厘。
中原地产 - 姚枝荣经理表示，7月暑假一向为租赁旺季，近日整体租赁交投持续活跃，火炭星凯．堤岸最新录得5座中层E室，单位实用面积348平方尺，1房间隔，开价约$1.95万，议价后以$1.8万租出，实用平均尺租约$51.7。
姚枝荣指，新租客为一名内地女学生，新学年将于中大升学，见屋苑配套完善，单位间隔合用，即把握机会以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2021年以$764万购入单位，是次租出单位可享约2.8厘租金回报。
延伸阅读: 火炭
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体楼市交投持续向好，买家入市信心明显提升，马鞍山荟朗最新录得本月首宗成交，单位为2座中层B01室，单位实用面积229平方尺，开放式间隔，开价约$310万，议价后以$295万易手，实用平均尺价约$12882。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2016年以$318万购入单位，持货约9年，是次易手账面蚀约$23万离场，单位期内贬值7.2%。
延伸阅读: 马鞍山
美联物业 - 杨浩然经理表示，临近暑假租务旺季，有见区内租赁交投增多，业主议价空间收窄，该行最新录得大埔新达广场489实尺户月租$1.78万，议价空间仅$200。
美联物业 - 美联物业大埔天赋海湾分行杨浩然经理表示，成交单位为大埔新达广场1座顶层户，实用面积489平方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以月租$1.8万放租，获区内客洽租，议价$200后，以月租$1.78万承租，实用尺租约$36.4。
资料显示，业主2004年以$183万购入单位，以是次租值计算，租赁回报近12厘。
香港置业 - 曾家辉董事表示，楼市回稳，有买家趁机入市。该行日前促成一宗位于大角荣富苑2房户买卖成交，新贯家斥约$448万承接，实用尺价约$14405。
上述售出单位为荣富苑2座中层E室，实用面积约311平方尺，建筑面积约419平方尺，属2房间隔，向北望山景。香港置业 - 香港置业西九龙星汇居分行曾家辉董事称，单位以$460万放盘约1个月后获新区内客接洽，双方经议价后以$448万易手，折合实用尺价约$14405。据悉，新买家为首置客，心仪单位景观开扬，雅致装修，故睇楼1次后决定入市。
资料显示，业主于2021年12月以约$538万购入上述单位，是次易手，原业主帐面亏损$90万。
香港置业 - 马汉伟董事表示，市场租务强劲，港湾豪庭本月至今暂录10宗租务成交，包括该行刚促成一宗该屋苑2房户单位的租赁成交，同区客斥$1.58万承租，实用尺租约$46.7，属市价成交。
上述租出单位为港湾豪庭4座中层D室，实用面积约338平方尺，属2房间隔，向西南望球场景。香港置业 - 香港置业西九龙南昌站马汉伟董事称，业主以约$1.6万放租后获同区客洽询，双方经议价后以$1.58万成交，实用尺租约$46.7。据悉，新租客为任职教育行业，心仪单位享开扬景及装潢整洁，故睇楼数次后决定承租上述单位。
祥益地产 - 文乐经理，日前屯门海丽花园录得一宗区内客之租赁成交个案，该单位的租金回报率高达3.8厘。
上述所录成交单位为2座高层F室，实用面积412平方尺，两房一厅，日前获区内客垂青。祥益地产 - 祥益地产黄文乐经理称，该租客锺情单位附设企理装修，加上业主愿意调整租金，减租$700，而且租客原本亦居住于同区，既方便搬迁又毋需重新适应环境，遂便决定以月租$1.08万承租单位，平均尺租为$26.2。
黄文乐补充，如以现时同类型单位的银行估价约$342万作计算，该单位的租金回报率高达3.8厘。
中原地产 - 吴嘉权经理表示，踏入租赁旺季，近期租赁成交活跃，马鞍山大型屋苑新港城刚录B座中层06室，单位建筑面积425平方尺，实用面积348平方尺，2房间隔，开价约$15500，议价后以$15,200租出，平均尺租约$43.7。
据了解，新租客为内地大学教师，见单位位置方便，配套完善，即租入单位自用，方便工作。原业主于2020年以$500万购入单位，是次租出单位可享约3.6厘租金回报。
祥益地产 - 黄庆德董事表示，屯门居屋翠宁花园日前录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2012年以约$230.3万（自由市场价）购入单位，是次转手帐面获利约高达$189.7万。
上述所录成交单位为4座低层H室，实用面积592平方尺，三房两厅，日前获区内客垂青。祥益地产 - 祥益地产黄庆德董事称，该买家锺情单位内笼宽敞，可灵活摆放家俱，加上屋苑邻近家人居所，方便互相照应，而且单位价格属同类型放盘中最平，可谓绝无仅有的笋盘，以及市场开始缺盘，上述买家在零议价的情况下以$420万（自由市场价）购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$7095。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
