天宇海3房户3年蚀147万沽

楼市冰火两重天 一手火热二手续受压

新盘减价奏效，抢占二手市场购买力，刚过去的周六日，本港四大代理录得的十大屋苑买卖成交介乎3至8宗，续于单位数徘徊。有业主为求去货套现，不惜大幅劈价、甚至蚀让成交。马鞍山天宇海最近录得单位大幅减价16%成交，原业主3年多时间劲蚀147万元；太古城也有单位减价132万元成交。 ◆香港文汇报记者 周晓菁

据市场消息指，马鞍山天宇海5B座一个中层B单位，近日以778万元成交，原业主于2020年4月购入单位时，作价925万元，换言之，单位在3年多时间内劲蚀147万元。翻查资料，单位实用面积约689方尺3房一套间隔，40个月时间跌价近16%。

愉田苑2房自由价4年蚀72万

居屋市场也有蚀让个案。世纪21奇丰物业愉翠苑分行经理杨丽娟表示，沙田愉田苑愉和阁中层05室，实用面积466平方尺，2房间隔，放盘2个月，原叫价560万元，减32万元至528万元(自由市场价) 成交，减幅5.7%，实用面积尺价11,330元。原业主于2019年7月以600万元(已补地价) 购入，持货4年易手账面亏蚀72万元，单位期内跌约12%。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，新盘「平爆」出招奏效，刺激购买力释放，个别二手业主亦进一步扩大议幅求售，整体楼价有下调压力，相信部分新盘向隅客逐步回流二手。美联刚过去周末有8宗买卖，连续15个周末录得个位数水平。

第一城3房583万沽 低年初14%

事实上，近日大幅减价个案也不少。美联翁凯杰透露，沙田第一城29座低层B室，面积451方尺，3房户，以583万元沽出，原业主于2003年以121万元购入。今年初同类型单位成交价680万元，相比年初价格回落14%。美联物业吴肇基称，该行促成太古城海景花园翠榕阁高层D室成交，实用面积约922尺，三房套房间格，原业主6月以约1,700万元放盘，近期已减至1,600万元，最终多减32万元以1,568万元成交。美联林海成表示，美孚新邨3期百老汇街67号中高层B室3房，实用面积717平方尺，原叫价860万元，刚降至以745万元售出，成交价较原先叫价下跌13.3%。

二手交投低迷 减价才获承接

对于二手交投低迷，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，二手业主减幅仍不及一手新盘大，买卖双方对造价仍有一段差距，拖慢交投。中原周末十大录得4宗成交，较上周末多1宗，惟单位数成交量已维持15周。中原伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末破蛋，景湖居1座中层D室，实用面积547平方尺，三房一厕间隔，最新于市场以488万元易手，折合实用尺价8,921元。据悉原业主于2017年以473万元购入，现转手账面仅获利15万元。

利嘉阁总裁廖伟强表示，有业主愿意减价放盘且获承接，反映市场购买力仍在。该行周末录得8宗二手成交，按周增加4宗，属近5周以来最多。香港置业行政总裁马泰阳预计，惟有待新盘潮后，部分向隅客会回流，二手才有望逐步回暖。该行十大二手约只录得3宗成交。