大昌逾13亿夺鸭脷洲地

截标之鸭脷洲海旁道住宅用地，由大昌集团以13.328亿元投得，以纯住宅发展总楼面约88,284方尺计算，每方尺楼面地价15,097元，接近市场估值上限。但与同区2017年2月批出之利南道地皮每方尺楼面地价2.2万元相比，区内地价3年下降32%。

估值上限显发展商信心

地皮上周收到19份标书，包括长实、新地、新世界等，最终由大昌集团「爆冷」以13.328亿元投得。此前地皮估值由7.69亿元至16亿元，每方尺楼面地价由8,711元至16,000元不等，故今次成交价属估值上限。不过，若与2017年2月龙光地产及合景泰富投得的鸭脷洲利南道地皮相比，当时每方尺楼面地价约22,118元，今次地价与3年多前比较下降了32%。

业界指，利南道地皮规模较大，可建楼面达76万方尺，发展弹性较高，反观海旁道用地剪裁有难度，海景单位数量受到限制，买家也要自资确保邻近的天然斜坡不会带来危害，对成交价有影响。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，鸭脷洲海旁道地皮截标当日，市场已知悉人大议决制定港区国安法，仍收到19份标书，相当热闹，结果成交价达每方尺达15,000元水平，可说非常理想，并估计料兴建中小型单位为主。他又指，现时虽然市场波动，但新型冠状病毒疫情已开始减退，各项经济活动渐渐恢复，地皮以十分理想价格售出，足证发展商对住宅楼市发展充满信心 。

最高可建楼面近10万尺

翻查资料，大昌集团近年在港项目不多，主力发展港岛豪宅，包括浅水湾108及山顶宾吉道3号等，现时仍有不少单位待售。而今次海旁道地皮，占地约12,150方尺，作私宅用途楼面最高可达88,282方尺，作非工业用途的最高楼面则按照卖地条件中的相关特别条件计算，若商业部分以2倍地积比计算，可建总楼面达99,622方尺。