2024-05-13 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第二百三十八期 2019年10月9日] 土地房屋是香港最迫切、最严峻的问题，问题一直未能有效解决。为了解决问题，团结香港基金公布新房策建议，主张参考新加坡经验，推出「港人组屋」计划，希望最终实现七至八成市民拥有自置物业。
针对不同社群，包括公屋租户、正在轮侯公屋的人士、白表家庭，以及首次置业青年等，团结香港基金提出10项政策建议，以全面改革房屋政策，帮助政府对症下药。
协助公屋租户方面，基金建议重推租置计划，让公屋居民可购买自己租住的单位，定价为市价二五折；补地价的金额锁定在单位出售当日，不会跟随市价改变；以及如果业主在第二市场将单位转让予绿表或白表家庭，可毋须补地价。
对于白表家庭，基金建议全面开放白居二市场，将白居二配额由3,000个扩至无限制；调整居屋抽签制度，多次落选者可相应提高中签率；而且在全面重推租置计划后，增加新居屋的白表比例，以满足白表家庭置业的希望。
至于青年置业方面，针对首次置业、超出居屋申请资格的40岁或以下的青年，建议提供免息贷款。在政策下，首置人士只需支付最少一成首期，免息贷款加上银行的按揭成数，可提高至楼价的九成。
而有关政策将会设有适当的入息资产限额，楼价以$800万为上限，购买单位可以是一手或二手的私人楼宇，包括已补价的居屋及租置屋，预计贷款每年可受惠至少1万人。
骤眼看来，新提出的建议非常全面，可以帮助不同人士的置业需要。然而这又是否真的可以实行，实行后又是否真的对楼市有帮助？有一句话，「理想很美好，现实很残酷」，笔者认为房屋问题根深柢固，新的措施难以见效。
就著以上的10项政策建议，笔者有些愚见，想法一如既往，不太支持提供贷款，因为提供免息贷款并一定能够帮助市民上车，反而有机会增加市场需求，从而推高楼价。
为何要这样说？香港是自由市场，业主可自行决定单位的价钱，明买明卖，价合即卖。当房屋供应不足，然而需求不减，甚至增加的情况下，单位的售价自然会被调高。
另一方面，并不是每个人都想买楼，假如将公屋与市场挂鈎，很大机会令公屋资源沦为转让、炒卖工具。撇除会否对其他人不公平来说，此举会导致出租公屋流失，资源未能善用。
在公屋未有增加的情况下，公屋轮候大排长龙，轮候时间是没法缩短的。因此，即使再多的有效政策，土地不足够是没有用的，所以政府应首先解决是土地供应，也许可考虑引用《收回土地条例》来收回棕地，以增加单位供应。
中原城市领先指数(CCL)最新录得182.24（反映2019/09/23至2019/09/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.23%，较上年同期下跌1.76%。
4个分区中，港岛及新界(西)区均录得升幅，新界(西)升幅最多，按周上升0.47%，新报167.05，较上年同期下跌1.04%。而港岛区新报188.16，按周上升0.25%，较上年同期下跌1.73%。反之，九龙及新界(东)区均录得跌幅，分别录得179.74及191.37，按周分别下跌0.54%及1.53%，较上年同期分别下跌2.93%及6.05%。
-- 筲箕湾东旭苑 $805万易主 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示，新近录得筲箕湾东旭苑成交，单位为东宁阁(E座)低层08室，单位实用面积650平方尺，3房连套房，室内企理装修，原开价$850万，累减$45万至$805万（绿表价）易主，实用面积平均尺价$12,385。
-- 屯门叠茵庭3房 $616万获承接 --
祥益地产高级客户经理古文彬表示，日前促成屯门叠茵庭5座高层G室，实用面积499平方尺，3房2厅，累减$64万，获区内首置客以$616万购入，实用面积平均尺价$12,345，属市场价成交。
-- 马鞍山新港城2房 $600万易手--
世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示，新近马鞍山新港城成交，单位为P座中层05室，实用面积361平方尺，2房1厅，原开价$650万，减价$50万，以$600万获承接，实用面积平均尺价$16,620。
-- 天水围嘉湖山庄高层户 成交价$680万--
祥益地产分行经理谢利官表示，新近录得天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 7座高层A室，实用面积636平方尺，3房2厅连套房，成交价$680万，实用面积平均尺价$10,692，属市价成交。
-- 长沙湾爱海颂上载楼书 --
由长实发展的长沙湾爱海颂上载楼书，提供876伙，实用面积由474至786平方尺，间隔为2房和3房连套房及储物室，项目关键日期为2021年6月30日。 长实助理首席经理（营业）何家欣指，项目会以市场价开售，将参考同区新盘定价。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
有用
