新一届特区政府上任，97回归至今已达15年，香港的楼市可谓峰回路转、大起大落，楼市由「八万五」步向「地产霸权」，当中更经历连番打击，03年楼价跌至惨不忍睹的水平，比97年高峰期相比，跌了足足7成，确令人百般滋味，经过多次惨重的教训，现时新政府正式上任，并表示将稳中求变，要务实地面对房屋问题，实是一项艰巨挑战。 过去15年香港楼市经济出现数次盛极而衰的循环，不少港人想起97年亚洲金融风暴带来的惨痛经历都犹有馀悸，楼市泡沫爆破再加上2000年的科网潮爆破、03年沙士一役，共需要6年时间才复元，期间楼价大跌超过六成、失业率高企，通缩跟至。 新政府将稳中求变 至08年初楼价终有所起色，但却昙花一现，08年金融海啸令楼价短期再度下挫，其后楼价则稳步上扬，经济逐步好转及市民的需求令楼价升势停不了，在政府近年多次推出稳定楼市措施亦按不住楼价长升长有，承接去年的升势，楼价在上半年曾一度攀至历史高位。 亦因楼价愈升愈有，同时亦衍生出许多社会问题，包括贫富差距增大及高楼价令首置家庭面对上车难等，不过笔者认为，经济循环是必然的道理，楼价不会无始境地上升，楼价升得愈高，调整时亦会更深，而新政府已正式上任，并表示将稳中求变，变化如何，只可拭目以待，惟楼市新的一页应即将展开。