2024-04-25 28HSE 编辑部
」夹击，陷入风声鹤唳的气氛之中，有新入伙楼盘业主亦要急急蚀让甩货。有代理透露， 启德新入伙盘嘉汇首录二手成交便要「见血」，有3房单位劈价「两球」至1,600万元易手，业主缴付辣税及佣金等使费，埋单料蚀约90万元离场。
劈价「两球」兼自付辣税
美联物业陈维进表示，启德嘉汇录得首宗二手成交，为9座中层E室，面积632方尺，属3房间隔。原业主最初叫价1,880万元，日前减价280万元或约14.9%，以1,600万元易手，折合尺价25,316元。
据悉，原业主于2017年6月以约1,460万元一手购入，账面获利140万元，但由于持货仅约两年未满SSD期限，连同缴付楼价10%额外印花税、佣金及其他使费在内，料损手共约90万元，属明赚暗蚀个案。
陈维进表示，区内二手盘大部分辣招仍未松绑，但近日不少业主已愿「跳河」，本月新收盘源增加少1倍，区内5个屋苑共有逾70个放盘。
岚岸大单位减315万
另外，马鞍山近日连录大幅劈价成交成重灾区之一。利嘉阁地产杨震霆表示，市场新近录得岚岸1座低层A室成交，面积971方尺，为4房1套连工人套房及储物室间隔。原业主叫价1,380万元，放盘约3个月后，获买家议价以1,065万元承接单位，减价315万元或约23%，折合尺价10,968元。
据了解，原业主于2013年1月以约735万元购入单位，持货6年账面获利约330万元或45%。杨震霆又指，屋苑现时约有70个放盘，入场费750万元起。
中原地产胡耀祖表示，近日入市气氛观望，二手交投量下降，马鞍山雅景台最新录3座低层C室易手，单位面积656方尺，采3房间隔，开价约830万元，议价后减价约60万元或7.2%，以770万元易手，尺价11,738元。
原业主于1996年以205万元购入单位，持货23年账面获利约565万元离场，升值2.8倍。
南丰广场高层低市价9%
将军澳区亦续录减价。香港置业刘浩勤表示，南丰广场录得6座高层B室减价易手，单位面积605方尺，3房间隔，原业主最初叫价900万元，新近减价70万元或8%后，以830万元售出，尺价13,719元，相关成交较屋苑平均尺价1.5万元低约9%。
据悉，原业主早于1999年以258.9万元购入单位，账面仍赚逾571万元或2.2倍。
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