和生围弃建「皇宫屋」申建789幢洋房

曾由中国恒大(3333)持有、现由橡树资本接管的元朗和生围用地，原本方案拟发展逾260幢洋房，包括涉及一幢约25万方尺「皇宫屋」。该项目近日有新进展，申请人修订发展方案，放弃「皇宫屋」设计，改为兴建全数789幢迷你洋房，平均面积只有约1,132方尺。今次修订后的新方案兴建单位总数，较旧方案（268幢洋房）大增近2倍。◆香港文汇报记者 黎梓田

根据文件，项目位于元朗米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，地盘面积约223.3万方尺，属综合发展包括湿地修复区。申请人以地积比率0.4倍发展，兴建789幢楼高两至三层的洋房，以及6幢非住用建筑，原先的巨型「皇宫屋」在新方案中消失。落成后总楼面约89万方尺，平均面积只有约1,132方尺。

上述项目申请人为盈邦企业有限公司（PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括橡树资本（Oaktree Capital）高层人员。据了解，中国恒大近年陷入财困后，该幅和生围用地已被橡树资本接管。

总楼面89万尺 平均1132尺

申请人又表示，是次修订的发展蓝图与过去核准的发展蓝图相似，并指拟议计划大部分房屋，为两层的独立和半独立房屋，而邻近湿地修复区的单位面积较大，地盘中央则设3层独立房屋。申请人又指，项目修订不会对湿地修复区作出任何改变，亦不会对修复区毗邻鱼塘构成不良影响。

恒大购自恒基 财困转至橡树

值得留意的是，项目原先由恒大于2018年以47.05亿元向恒基买入。于2020年获批兴建268幢洋房，总楼面约89.3万方尺。而项目正中央位置为一幢近25万方尺的「皇宫屋」一号屋，以及一幢逾2万方尺的二号屋，其中「皇宫屋」一度被指是本港最大洋房。

2021年3月该项目完成补地价程序，涉及金额近42亿元，以项目可建楼面面积约89.3万平方尺计，每尺补地价为4,703元，而每尺总地价则高达9,972元。