2025-07-16 易发睇楼团
本港超级豪宅市场近期爆发蚀让潮，损手金额屡创新高。最新一宗大额蚀让个案，来自山顶豪宅TWELVE PEAKS。消息透露，一名具内地背景人士持货的TWELVE PEAKS单号屋，早前连双车位以2.8亿元沽出，较7年前一手购入价4.5亿元劲蚀1.7亿元，贬值幅度达37.8%。今次成交不仅创下屋苑历来楼价及尺价新低，蚀让金额更足够购买19个鰂鱼涌太古城两房则王单位，成为近年本港罕见的豪宅蚀让纪录。
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据了解，该TWELVE PEAKS洋房实用面积3,731平方尺，设有私人升降机及泳池，另连1,802平方尺花园、719平方尺天台及11平方尺平台。物业上月起以3.1亿元放售，其后减价3,000万元或9.7%，最终连双车位以2.8亿元易手，折合尺价75,047元，无论总价或尺价均创屋苑新低。
翻查纪录，原业主于2018年以4.5亿元一手购入该洋房，今次转手帐面劲蚀1.7亿元，折合贬值37.8%。TWELVE PEAKS上一宗成交为一幢双号屋，由海航集团持有，实用面积4,241平方尺，连2,542平方尺花园及830平方尺天台等，2022年初由银主以3.87亿元售出，尺价达91,252元，是次新成交尺价较前宗低17.8%。
参考同期太古城两房则王单位市值，例如夏宫阁低层B室，实用面积580平方尺，本月以880万元易手。今次TWELVE PEAKS蚀让金额，相当于逾19个太古城两房则王单位市值，反映损失之钜。
Twelve Peaks由新鸿基地产于2012年开发，仅有12幢独立洋房，并设有住客会所，毗邻山顶广场，是区内罕见的顶级豪宅项目。该屋苑曾屡创成交纪录，其中一幢8号洋房于2018年以平均尺价15.2万元成交，打破全亚洲洋房尺价纪录。
然而，根据资料显示，当年发展商曾为买家提供相等于楼价15%的印花税现金回赠，若计入回赠折扣，该单位实际尺价为129,703元，未能超越同年Mount Nicholson 2号洋房创下的151,785元尺价纪录。
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