2024-05-17 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第一百九十九期 2018年1月2日] 早前抽不到居屋的绿表人士不用失望，因为又有上车的机会了，恒常化后首个绿置居项目接受申请了。值得留意的是，政府为了简化申请安排，将申请今期居屋但未能「中奖」的绿表人士，自动拨去申请绿置居。
是次的绿置居选址为长沙湾东京街项目，屋苑名为丽翠苑，由4座大厦组成，提供2,545个单位，实用面积介乎184至452平方尺不等。一如资助房屋的做法，房委会将会为「家有长者优先选楼计划」及1人申请者分别预留750及250个单位配额。
价钱方面，项目将以市价42折推售，单位售价介乎$93.2万至$306万，平均尺价$6,243。在在房委会担保下，买家最多可承造九成半按揭，即是最平付$4.7万首期便可上车。
如果没有申请居屋的人可以申请吗？可以的，申请人必须为公屋户、持绿表资格的人士，而且成功购买绿置居后，需要交回你现居的公屋。计划申请期为2018年12月28日至2019年1月10日，申请费为$240。项目最快2019年2月搅珠，3月拣楼。
你认为绿置居可以吸引公屋户购买，以腾出公屋单位吗？笔者相信不太可能，因为每个月供楼所需的钱远多于公屋的租金，大大增加经济负担；大单位有限，376平方尺以上的单位有1,645个，占整个项目65%，所以即使抽中，要大屋换细屋的机会不少。
话虽如此，相信都会有不少人去碰碰运气，但如果是次绿置居又抽不中的，都不用灰心，因为日后还有机会的。运输及房屋局早前公布《长远房屋策略》周年进度报告，表示下年度起未来十年目标供应45万个单位，公私营房屋比例亦由以前的六四改为七三，即是公营房屋及私营单位供应目标分别为31.5万及13.5万。
有人认为政府已失信于公屋「3年上楼」的承诺，要解决燃眉之急，更改公私营比例是无可厚非。对于公私营房屋比例方面，有人认为七三比就足够，有人认为八二比才合理，你们又认为几多才合理？
笔者认为，以现时一般申请者的平均轮候时间为5.5年来说，政府优先建公营房屋、将比例调整为七三比是合理的，因为政府再不适时调整比例，由于新申请者永远比公屋供应多，轮候公屋队伍只会愈来愈长，房屋问题只会愈来愈大。
那为什么政府不进取一点，直接调整为八二比，或者更多呢？因为如果太偏向一边，对整体楼市来说并不健康，当私楼供应变少、变成限量，而市民对房屋的需求不变的话，大家会加快入市步伐，香港楼价必然会飙升。
以现时的情况来说，笔者认为政府可以持续七三比，短期内对私楼供应及楼价影响较低。一旦市场出现很大变化，例如土地供应大幅增加、公屋「3年上楼」承诺恢复等，政府应再次调整公私营房屋比例。
中原城市领先指数(CCL)新报174.37（反映2018/12/17至2018/12/23(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.21%，较上年同期上升5.28%。
4个分区中，新界(东)区跌幅最多，按周下跌2%，新报181.04，较上年同期上升5.61%。其次为港岛区，最新录得182.36，按周下跌0.13%，较上年同期上升3.07%。而九龙及新界(西)同样录得升幅，最新分别录得172.87及158.56，按同分别上升0.03%及1.09%，较上年同期分别上升5.29%及5.06%。
-- 将军澳景林邨中层户 $235万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，新近录得将军澳景林邨成交，单位为景楠楼中层18室，实用面积397平方尺，原叫价$450万，最终获区内白居二买家以$235万（未补地价）承接，实用面积平均尺价$5,919，减幅近48%。
-- 天水围嘉湖山庄高层 成交价$540万 --
祥益地产分行经理林家伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄7期(景湖居) 11座高层G室成交，实用面积547平方尺，单位内笼宽敞，成交价$540万，实用面积平均尺价$9,872，属市场价成交。
-- 马鞍山银湖天峰山景户 $778万易手--
世纪21奇丰物业市中心分行区域经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山银湖天峰成交，单位为3座高层G室，实用面积552平方尺，2房2厅间隔，座向东南望翠绿山景，原开价$800万，减价$22万，最终以$778万售出，实用面积平均尺价$14,094。
-- 屯门大兴花园2房 $498万获承接--
祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前促成屯门大兴花园1期3座高层H室易主，实用面积428平方尺，2房1厅，累减$42万，获区外首置客以$498万承接，实用面积平均尺价$11,636，属市场价成交。
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