【公屋按揭2023】租置公屋按揭懒人包

对于收入有限的人士来说，购买租置公屋（市场上也称为「租置屋」）可能是另一个合适的置业选择。香港仔华贵邨、凤德邨、青衣长发邨等属于租置屋计划下的屋邨。政府近年推出「租者置其屋计划」，回收部分单位，入场费用低至十几万元，只要符合相关资格即可申请。根据2023年的施政报告，政府放宽了租置公屋的担保期。本文将解析未补地价公屋按揭的注意事项，包括按揭成数、利率、年期等要素。

租置公屋买卖机制

一手市场：现有租置公屋单位的租户可以购买他们目前居住的单位。此外，符合资格的绿表买家也可以透过租置屋回收计划购买回收的单位。

二手市场：绿表买家和白表买家可以透过租置屋回收计划购买回收的单位。

租置公屋的申请及买入步骤

A)  现有租户购买现住单位

1.          接获房屋委员会发出的邀请信

2.          填妥的申请表格及意向金交回房委会

3.          收到房屋委员会发出的确认函

4.          留意不同银行按揭计划，处理按揭贷款手续

5.          于律师楼签署楼契及按揭契

6.          交易完成，领取单位钥匙

B)   二手市场

1.      向房委会申请证明书，证明符合资格

2.      找寻合适公屋单位，可用地产代理网页方便搜寻

3.      买卖双方签订临时买卖合约

4.      处理按揭贷款手续

5.      于律师楼签署正式买卖合约及按揭契

6.      交易完成，领取单位钥匙

租置公屋按揭2023

2023年施政报告宣布放宽公屋担保期，由指定日期开始，一手市场由最长25年延伸至30年，二手市场由最长还款年期25年延伸至50年。因此，作为一手租置公屋的买家，按揭最长还款年期延长至30年。二手市场方面，保证期由25年延长至50年，最长按揭还款年期由25年可延至30年。

租置公屋担保期及还款期

	旧保证期	新保证期	旧还款年期	新还款年期
一手	25年	30年	25年	30年
二手	25年	50年	25年	30年

租置公屋最新按揭成数

	旧按揭成数	新按揭成数
一手绿表	95%	不变
二手绿表	95%	首40年：95%；第40至50年：80%
二手白表	90%	首40年：90%；第40至50年：80%

一手市场：买卖交易的完成日期和签立相关法定押记的日期在2024年1月1日或之后。

二手市场：买卖交易的完成日期和签立相关法定押记的日期在2024年3月1日或之后。

租置公屋回收单位的原因

租者置其屋计划早于1998年推出，让指定屋邨租户以优惠的价格买入现时居住的单位。不过自从房委会在2005至2006年推出第六期乙租置计划后，已终止有关计划。不过，根据现行政策，现时居于租置计划屋邨的租户仍可选择购买正在居住的单位。然而计划至今，不少租户未有购入单位，当他们搬出单位后，有关单位便会归还房委会，成为「回收单位」。房委会日前宣布，由于过往两次销售计划反应正面，为加快出售租置公屋单位，决定恒常化出售单位，而租置公屋回收单位的计划只适用于绿表申请者。

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