2025-05-17 28HSE 编辑部
去年9月美国开始减息，香港亦跟随共减息0.625厘，而私人住宅租金回报率反覆向上。中原地产数据显示，该行统计的121个大型屋苑中，以截至去年底资料，有70个屋苑或57.9%出现「供平过租」情况，当中41个属于回报高而尺价低的屋苑。
该行统计的中原城市指数（CCI）121个大型成份屋苑之中，去年12月有70个屋苑的回报率高于H按息率的3.5厘，出现供平过租情况。121个大型屋苑中，最少14个屋苑去年底回报率达4厘以上，其中九龙区占6个最多，九龙湾得宝花园更以5.07厘冠绝全港；港岛区只占2个，回报率较高是西环嘉辉花园，录得4.75厘，新界东和新界西则各有3个屋苑达4厘以上。
若连同其他因素，新界东回报率最高的屋苑是沙田河畔花园，录得4.75厘，而该屋苑去年12月以实用面积计算的平均尺租录得47.51元，是新界东最高。该屋苑去年成交全属400万元或以下，意味若楼价平稳发展，该屋苑的单位势受惠于放宽徵收100元印花税物业价值上限的新措施。
中原认为，上周《财政预算案》公布将100元印花税放宽至400万元或以下物业，购买细价楼的成本减轻，料吸引投资者买入收租，相信租金回报率高而尺价低的单位将具长线投资价值。
有用
