2025-07-17 28HSE 编辑部
随着内地生来港租楼需求急升，尤其各区邻近大学的纳米及细单位，尺租接连创新高。火炭星凯．堤岸及屯门菁隽近日分别有开放式单位获内地生高价承租，尺租更超越不少市区新盘、甚至半山屋苑，反映租务市场竞争激烈。
中原地产高级分行经理姚枝荣表示，星凯．堤岸1座中层C室，实用面积228平方尺，属开放式间隔，业主以每月1.7万元放租，最终获一名内地学生零议价承租，尺租高达74.6元，创屋苑及火炭分层户历史新高。不仅如此，该名内地生更一次过缴付全年租金共20.4万元，租务诚意十足。资料显示，业主于2021年以598.3万元购入，享约3.4厘租金回报。
上述星凯．堤岸单位尺租，较西半山The Richmond低层B室同类开放式单位（实用219平方尺、今年3月以1.5万元租出，尺租68.5元）高出8.9%，反映新界纳米单位在内地生带动下，租金水平已追贴甚至超越传统核心区。
主打纳米户的屯门菁隽同样录得破顶成交。美联物业区域营业董事梁浩文指出，该厦中层31室开放式户，实用面积128平方尺，近期由一名内地生略议价后，以每月8,300元承租，尺租64.8元，较去年7月同厦创下的每尺64.3元再创高位。业主于2019年以190.9万元购入。
阅读更多：
内地生涌港｜倚龙山庄3房租金按年飙18% 四教大学生抢租年缴逾31万
另一方面，豪宅区同样录得高尺租。代理透露，跑马地One Jardine's Lookout极低层一房户（实用250平方尺，连218平方尺平台）刚以每月2.15万元租出，尺租86元，较今年5月同厦低层A室每尺83.3元更高，刷新屋苑纪录。业主去年以580万元购入，享约4.4厘租金回报。市场人士认为，随着内地生来港读书及工作的需求增加，新界及细单位租金短期或继续受捧，部分屋苑尺租已追贴甚至超越市区传统旺区，业主回报亦见吸引。
值得一提的是，富豪酒店集团旗下、已届现楼并入伙逾两年的西营盘尚珑，早前大幅减价35%，即日售罄74伙，市场反应热烈。惟该盘于2021年3月首推价单共50伙时，市场反应冷淡，开售一个月仅售出7伙，只占全盘约5%，销情低迷。其后发展商调整策略，于2023年将30伙改作出租，深受内地学生欢迎，出租率高达九成，尺租更达每尺90元。
有用
