元朗「八按铺」3200万沽 低市价近40%

至谷底，个别业主急放盘套现。消息指，元朗安宁路铺位新近以3,200万元售出，据土地注册处资料，该铺自2012年起已向多家财务公司合共承造8次按揭。有专家指出，同类铺位市值至少五六千万元，成交价低市价约四成。

同类铺位市值逾5000万

根据土地注册处资料，元朗安宁路21至35号鸿运楼地下7号铺，面积约1,000方尺，以3,200万元成交，尺价3.2万元。该铺由连锁零售商价真栈以9万元承租，买家料享租金回报约3.38厘。据资料，该铺自2012年起向多家财务公司合共承造8次按揭，原业主于1970年9月用26.67万元买入，持货50年账面获利3,173.3万元，物业期间升值约119倍。

铺市专家李根兴指，铺位面积较大且实用，对面长实新盘世宙楼下面积相若的铺位都要5,000万元以上，但位置「差好多」。这一段在市道旺的时候，铺价应该是近六七千万元，位置属于元朗二线靓位，虽然也属于水货段，但比较少受疫情影响，属于基本民生消费段，较市值平约四成，估计业主因财务问题而急于平售。