2024-05-24 易发睇楼团
香港文汇报讯（记者 黎梓田）随着旅客逐渐重返，香港零售市场情绪得到明显改善，低迷一段时间的核心街铺市况在上季出现回暖。世邦魏理仕昨发表报告指出，首季整体核心街铺空置率下降0.5个百分点至14.9%，其中铜锣湾区及旺角区改善幅度最大。核心街铺租金亦按季改善，该行预计全年租金按年上升5%至10%。
世邦魏理仕商铺部资深董事兼主管温运强表示，受到饮食业、药房及化妆品等零售商需求推动，首季租赁市场表现强劲，抵消了口罩店退租一线街铺的影响。整体核心街铺空置率下降0.5个百分点至14.9%，其中铜锣湾区及旺角区空置率跌幅最大。铜锣湾空置情况明显改善，由去年底的14.5%，降至最新的13.2%；旺角街铺空置率由17.1%降至16.6%。至于中环及尖沙咀最新空置率为7.9%及20.3%，按季大致持平。
租赁强劲 首季达45万方尺
据世邦魏理仕数据，核心区街铺租金按季上升1.2%，继上一季度按季上升0.2%。较低空置率的旺角区租金表现优于其他地区，按季增长1.5%。本季度，本港消费料回到疫情前75%的水平，其中本地消费已完全回复。新租户主要以本地品牌的药房、化妆品为主，而饮食、医务租户则明显增加。而零售商铺大手投资8,000万元以上占比更跳至56%。今年第一季度租务成交达45万平方尺，成为近年单一季度商铺租务成交最高的纪录，去年第四季度则接近30万方尺。
写字楼市场方面，在内地与香港全面复常通关并取消所有防疫限制后，写字楼租赁情绪在2023年第一季度有所改善。该行办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，今年首季总租赁量较上一季的低基数按季增加42%至110万方尺，租赁活动主要由一些大型企业的搬迁主导。她又指，净吸纳量连续第三个季度保持正增长，达到15.92万平方尺，当中大部分来自九龙区。港岛区的净吸纳量为负数，部分企业搬至非核心区。此外，鉴于2023年第一季度未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百分点至15.1%。不过总空置面积仍高达约1,290万方尺。
商厦租金走势料难改弱势
租金走势方面，冯慧诗指，整体商厦租金按季度下跌1.5%，连跌第十六个季度。港岛东为其中一个疲弱区份，随着空置压力持续上升，租金按季下跌3.8%，创2021年第一季度以来最大跌幅。展望未来，她认为，随着企业继续实施成本控制政策及更多新的写字楼供应，预计空置率将呈上升趋势，料达16.5%，2023年租金将继续受压。
有用
