下财年推3商业地 金钟廊最瞩目

香港文汇报讯（记者 黎梓田）下年度卖地计划包括3幅商业用地及3幅工业用地（见表），提供约215万方尺商业楼面和约183万方尺工业楼面。当中，3幅商业用地分别是启德第4C区4号地盘、湾仔骆克道旧警察已婚宿舍以及金钟廊商业地，以金钟廊商业地规模最大，达约107万方尺。

强调推地步伐非单看现况

早前观塘裕民坊商业地流标，被问及新财年再推3幅商业地会否增加流标风险，发展局局长甯汉豪表示，不能单看现时情况去决定推地步伐，而是需为未来做准备，「不然数年后先推，又隔数年才落成，可能会错过了时机」。

金钟廊准备好 不宜再「拖」

甯汉豪续称，现由政府管有的金钟廊，早在2016年底已完成改划工作，近日亦完成道路、刊宪等法定程序。项目一直有租客使用，故不宜再「拖拖拉拉」，认为尽快推出市场属公道做法。至于旧湾仔警察已婚宿舍，过去亦出现波折，曾因有关规划大纲受到司法覆核影响，前后拖拉了10年，既然现在司法覆核案件尘埃落定，大纲图亦已做好，因此是时候把项目推出。

启德第4C区4号商业地早前曾流标，甯汉豪亦指曾改划为住宅地，但不成功。由于项目面积不大，再拆细空间有限，因此不会考虑拆细。她重申，决定是否推出商业地时，不应只检视目前商业用地情况或经济环境，强调一定要为香港未来经济起飞做好准备。

迎供应高峰 流标风险增

团结香港基金副总裁叶文祺认为，今次3幅商业用地均位处市区黄金地段，具有相当商业价值，但现时写字楼空置率仍然偏高，加上未来数年均为商厦供应高峰，大批商业楼面尚待消化，认为政府仍需小心处理流标风险。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦认为，今年香港各类型的物业也是「去库存」的一年，特别是商业物业在租务及买卖市况料比住宅及工业市场逊色，预计部分推出的商业用地存在流标风险。