2024-05-08 28HSE 编辑部
市场憧憬「北部都会区」基建发展加快，配合铁路及港深互通，区内物业潜力优厚，当中位于北部都会区核心的粉岭，有过千伙的大型新盘项目登场，势必成为2022年下半年楼市的焦点项目。
当中位于粉岭北新发展区的首个全新大型住宅项目，地理位置优越，既坐落于「北部都会区」之核心，尽享「北环创科走廊」的优势，亦与深圳接近；加上粉岭原有的完善社区配套，配合更完善的交通网络发展，在四周的优美自然环境中，成就起得天独厚的新一代市场定位，势必引起市场热烈追捧。
震撼价推售 300万内入场
价钱亦绝对是震撼市场。首批推出的123伙，涵盖开放式至3房，实用面积209至609平方尺，价单定价318.5万至929.8万元，扣除最高享7%折扣，折实价296.2万至864.71万元，折实尺价13,106至15,512元。即是三球有找入场。首批单位中，售价及尺价最平单位属A座3楼9室，实用面积226平方尺，开放式间隔，折实价296.2万元，折实尺价13,106元。至于1房最平为B座1楼20室，实用面积315平方尺，折实价426.68万元，折实尺价13,545元。而当中120伙或98%单位，折实价属600万元内。
事实上，粉岭北新发展区的前景值得憧憬，发展商并于区内共有六幅相邻的地块，总可建楼面面积多达440万平方尺，规模庞大，六大项目势打造成为区内一地标性大型住宅社区。其中率先推出的Site A为粉岭北新发展区的首发项目，合共提供约1,600伙住宅单位。
至于同系其馀五大项目亦将紧随接力推出。整个项目恰如以一个新城市的规模及布局规划，与整个北部都会区及『港深科技创新合作区』环环相连。
六大项目打造地标社区
翻查资料，项目地址为马适路8号，第一阶段单位总数603伙，预计2023年3月落成。 当中Site A第一阶段刚获批预售楼花同意书，两座住宅大楼，第一阶段提供603伙，当中占约80%单位属开放式至一房间隔。
景观方面，预料项目不少单位向北享有开扬远山及乡郊景色；向南单位以望区内市景为主。交通方面，于沙头角公路龙跃头段有多条专线小巴路线来往来往港铁粉岭站及鹤薮。于马适路另有巴士路线，来往上水、打鼓岭及沙头角，途经粉岭泳池（新运路）、粉岭站、联和墟等多个地方。
的确，粉岭北项目拥有完善交通配套，新界北的交通网络系统将以铁路为主，现时经港铁东铁綫由港铁粉岭站或港铁上水站到港铁红磡站，只需35分钟内；由港铁上水站到深圳，站直达落马州或罗湖；乘搭沙头角快线可到达沙头角及内地莲塘或盐田区一带。而规划中的港铁北环綫将分为两期落成，并增设4站接驳东西铁路。待全綫通车后，铁路系统将连系整个新界。
同时，发展商将负责兴建一条行人天桥接驳邻近屋苑，并24小时开放予公众使用。而附近多个楼盘包括绿悠轩及逸峯基座设有商场，提供多间食肆及超级市场等配套。
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