2025-07-07 28HSE 编辑部
中原地产 - 赖作智经理表示，暑假期间，租赁市场热闹，不少内地生加快租楼步伐，粉岭名都最新录7座中层E室，单位建筑面积533平方尺，实用面积399平方尺，2房间隔，叫价约$14000，日前零议价租出，实用面积平均尺租$35.1。
中原赖作智指，新租客为一名来自北京的内地研究生，新学年将于中文大学升学，有见近日租赁市场比较紧张，怕8月来港租楼时较少租盘选择，亦怕迟租会贵，特意与家人来港数天租楼，见单位位置方便，间隔合用，没议价即决定以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主则于2012年以约237万元购入上址，是次租出单位可享约7厘租金回报。
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中原地产 - 赵爱莲 经理表示，近期入市气氛向好，带动二手交投，大埔中心最新录12座低层E室，单位建筑面积597平方尺，实用面积462平方尺，2房间隔，开价约$470万，议价后以$448万沽出，实用平均尺价约$9697。
中原赵爱莲表示，新买家为同区分支家庭，见屋苑位置方便，价钱合理，决定购入单位予家中老人家自住。据了解，原业主于2012年以$323万购入单位，持货13年，是次转手账面获利约$125万离场，期内升值约38.7%。
中原地产 - 吴焯诚 董事表示，近期整体二手交投向好，不少买家加快入市步伐，沙田第一城7月至今短短4天录7宗成交，屋苑最新录座29座中层C室，单位建筑面积395平方尺，实用面积327平方尺，2房间隔，开价约$428万，议价后以$419万易手，实用面积平均尺价$12813。
据了解，新买家为上车客，见近期楼市气氛转好，加上单位价钱合理，即入市单位自住。原业主于2018年以约$588万购入单位，持货约7年，是次转手账面蚀约$169万离场，期内贬值约28.7%。
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美联物业 - 杨浩然经理表示，临近暑假，部分新学年将来港升学的内地生提早部署来港租楼，该行新近促成内地生年缴$24万承租大埔天钻525实尺户，尺租达$38。
杨浩然表示，成交单位为大埔天钻8座低层H室，实用面积525方尺，采两房设计，间隔实用。据悉，单位原以月租$1.9万放租，获内地生洽租后，业主按市场惯例加价$1000至月租$2万，并要求租客以年缴形式缴付$24万，实用尺价约$38。
资料显示，业主于2019年以$680万购入单位，以是次租值计，租赁回报逾3.5厘。
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美联物业 - 何振荣经理表示，部分放盘业主为求沽出手持物业扩阔议价空间，该行新近促成区内家庭客斥$1435万购入荃湾海之恋820实尺户，较最初叫价累减$165万或1成。
何振荣表示，成交单位荃湾海之恋5A座中层D单位，实用面积820方尺，采3房套连工人套设计，向南，享海景。据悉，单位放盘10个月，原开价$1600万，而买家为区内家庭客，钟情屋苑基座设有大型商场，以及享有永久海景，睇楼3次，最终议价后以$1435万承接单位，实用尺价约$17,500。
资料显示，原业主于2017年以$1513.1万购入单位，持货8年，是次转手帐面蚀$78.1万。
美联物业- 吴肇基经理表示，租务旺季来临，优质盘亦抢手。该行刚促成太古城本月一宗大额的租务成交，一个三房连套房优质海景户以月租$5万成交。
吴肇基称，该行刚促成太古城海景花园紫桦阁一个高层G室单位的租务成交，单位实用积约1,015尺，建筑面积约1,137尺，为三房连套房间隔，拥海景，属屋苑内的优质放租盘，业主月租叫价约$5.1万，议价后以$5万成交，折合实用尺租约为$49.3，建筑尺租约为$44。
美联物业 - 郑琨经理表示，租务成交气氛持续升温，该行刚促成嘉亨湾一个1座高层F室单位的优质租盘成交，实用面积约499尺，获同区客以月租$2.58万承接，实用尺租约为$52，业主于今年才购入单位，是次成交的租金回报率约有3.7厘。
郑琨指出，刚成交的嘉亨湾租盘为两房连露台间隔，业主叫租约$2.65万，锺情屋苑完善配套，加上租金合理，故获同区租客垂青，议价后以约$2.58万月租成交。据了解，业主于2025年才以约$845万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约3.7厘。
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美联物业-罗定康经理表示，该行新近促成将军澳蓝塘傲6座低层A室二手成交，单位实用面积约622平方尺，属2房间隔，获买家以$850万承接自住，实用面积平均尺价为$13,666。
罗定康指，买家心仪上述单位间隔罕有，而且价格符合预算，故决定成交。原业主于2017年4月以约$954万购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面亏蚀约$104万，或约11%。
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美联物业-陈健豪经理表示，该行刚促成将军澳都会駅1座高层D室的成交，单位实用面积约642平方尺，属3房间隔，获买家以$852万承接，实用面积平均尺价为$13,271。
陈健豪指，买家心仪上述单位景观开扬，间隔四正实用，并且屋苑位于港铁调景岭站上盖，享交通优势，故拍板成交。原业主于2014年3月以约$640万购入上述单位，持货约11年，是次转手帐面获利约$212万，或约33.1%。
祥益地产-谢利官经理表示，天水围天盛苑J座低层4室，实用面积506平方尺，2房，日前获区内客垂青。该买家为绿表客，心仪屋苑邻近铁路站，交通方便，加上原业主增加议幅，累积减价达$34万，上述买家有感单位符合要求，遂便决定以$316万(居二市场价)购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$6,245。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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