2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百五十期 2021年12月8日] 今期绿置居以市价5折推售，由10月29日起开始拣楼，截至11月尾，共有1,924个单位成交，尚有1,076伙绿置居单位及464伙租置公屋可供选购。抽中单位原本是开心的事，但有人却是噩梦的开始
事源刘先生一家原居于公屋单位，在绿置居计划中成功中签，购买了将军澳景林邨景桃楼一个租置单位，价钱为$70多万，签署临时买卖合约及落订$4万后，才发现旁边的单位原来是一间「曱甴屋」，由于租户长期拾荒、堆积垃圾在家，滋生大量曱甴，卫生环境恶劣，影响邻舍。
有关「曱甴屋」是房屋署的出租单位，屋邨的公共清洁问题由物业管理公司负责，但是曱甴是由单位滋生，理应是归入房屋署处理的，但卫生情况一直没有改善，难度真的无「无王管」？
就此投诉，房屋署回覆时指，景林邨物业服务办事处已联络有关租户作出警告，并已按屋邨管理扣分制跟进。如有关情况没有改善，房屋署会再采取适当管制行动包括终止租约。
如果你是当时人刘先生，你仍然会继续完成交易吗？不完成买卖，上楼梦碎，亦要挞订，即是要放弃已付的临时订金，假若已向银行申请的按揭的话，亦要被罚息；如果继续履行合约的话，就要忍受与垃圾曱甴为邻。
事实上，会导致这个苦不堪言的情况，主要是因为2个原因，第一是租置屋邨的管理问题混乱，包括屋邨维修和混合业权。就好像案中的当事人，他购入的是出售的绿置居，发生问题时找房屋署帮忙，他们会以私人物业而拒绝协助，业主求助无门。
第二个原因是房屋署没有安排准买家参观「租置计划」回收单位，买家单靠房屋署准备的销售资料、短片和相册，没有实地考察，未必可以真正掌握单位的真实环境状态。
一般而言，没有睇楼就购入单位的原因，多数是单位连租约，为免扰乱租客，买家不能进入单位参观。然而租置单位不会存在连带租约，为什么买家仍然不可以亲身视察单位？
房屋署解释指，是次的安排是顾及疫情下社交距离措施尚未撤销，所以才改用短片和相册来协助准买家拣选单位。坦白说，从刘先生不幸的事件可见，买楼前睇楼是非常重要的。
因此，无论是购买二手楼盘，还是租置单位等，政府有责任为买家提供更佳保障，应该立法保障买家权利，比如说要规定买家在任何情况下均享有一次物业的视察权，以了解单位的真实状况。
中原城市领先指数(CCL)最新录得188.34（反映2021/11/22至2021/11/28(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.77%，较上年同期上升7.29%。
本周只有港岛区录得跌幅，接周下跌0.43%，新报190.99，较上年同期上升5.11%。反之，新界(东)区升幅最多，最新录得202.11，接周上升2.08%，较上年同期上升8.17%。而九龙及新界(西)区分别录得183.12及178.95，按周分别上升0.68%及1.66%，较上年同期分别上升4.45%及8.91%。
-- 马鞍山荟朗中层户 $435万获承接 --
世纪21奇丰物业马鞍山市中心分行经理张翠珊表示，新近录得马鞍山荟朗成交，单位为2座中层A02室，实用面积221平方尺，属开放式间隔，原开价$460万，后减至$435万获承接，实用面积平均尺价$19,683。
-- 天水围居屋天盛苑3房 成交价$565万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天盛苑R座高层1室，实用面积650平方尺，3房连套房，减价$15万，获区内首置客以$565万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$8,692，属市场价成交。
-- 大埔昌运中心高层户 $570万易手--
世纪21宇田地产高级客户经理刘碧珍表示，该行新近促成大埔昌运中心成交，单位为富昌阁高层H室，实用面积342平方尺，1房望楼景，原开价$580万，后减至$570万获承接，实用面积平均尺价$16,667。
-- 沙田愉翠苑2房 $575万沽出--
世纪21奇丰物业愉翠苑分行经理杨丽娟表示，新近录得沙田愉翠苑成交，单位为愉能阁(M座) 低层01室，实用面积516平方尺，2房，以$575万（居二市场价）沽出，实用面积平均尺价$11,143。
-- 九龙湾皓日周六售100伙 --
由恒隆发展的九龙湾皓日公布首张销售安排，首轮涉及100伙，将于本周六（11日）开售。是次销售分S组及A组，其中28伙予S组优先拣楼，只可购买1伙单位；其次为A组，每组买家最多可购买4个单位。皓日第一张价单涉及100伙，实用面积由320至771平方尺，价单定价$717.5万至$1,770.3万，价单尺价$20,914至$24,841，扣除最高4%折扣，折实价钱由$688.8万至$1,699.5万，折实尺价$20,076至$23,847。
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