2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百六十一期 2022年3月2日] 疫情严峻市道冰封，财政司司长陈茂波日前公布任内最后一份财政预算案，政府除了要配备充足资源抗击疫情，亦要尽力为市民和中小企纾困，究竟当中有没有相关的楼市措施呢？
财政预算案指出政府多年来一方面遏抑投资和投机需求，另一方面尽力协助市民置业安居。就此环境，政府提出多３项措施，包括放宽按揭保险计划；建议就住宅物业引入累进差饷制度，体现「能者多付」的原则等。
考虑到目前市场环境、未来数年供应情况及首次置业人士，以及计划楼换楼自用家庭的需要，政府已指示香港按证保险修订按揭保险计划，以放宽首置客按揭保险。
新的修订下，可申请最高80%按揭贷款的楼价上限将由$1,000万，提升至$1,200万；而首次置业人士可申请最高90%按揭贷款的楼价上限则会由现时$800万，提升至$1,000万。至于有关详情，香港按证保险有限公司稍后会公布。
以购买楼价$1,200万的单位为例，原本最高按揭成数为5成，即首期需要最少$600万，当措施放宽后，最高按揭成数为8成，首期只需$240万。换言之，新措施下，买家可悭$360万的首期开支，不过供楼负担就会大大增加。
对业主来说，无疑可以说是减辣。消息一出，有业主增强对后市的信心，更即时反价，当中沙田新城市广场5座中层B室，实用面积583平方尺，原叫价$980万，后加价至$1050万，加幅高达7%。
此外，最引起广泛讨论的就是修改差饷制度，政府建议由现时划一按应课差饷租值徵收5%改为累进制，以更能反映「能者多付」的原则，生效日期为2024至2025年度。即是说，物业愈贵，业主所缴交的差饷就愈高。
新建议下，应课差饷租值$55万或以下的，差饷一如现时按租值5%徵收；超过$55万的住宅物业，首$55万租值同样按5%徵收差饷，其后$25万租值则按8%徵收，超出$80万的租值会按12%徵收。
究竟有多大影响呢？以差饷租值$100万为例，原本是缴交$5万的差饷；按照新的计算方法，业主需缴交$7.15万差饷。相比之下，每年需多缴$2.15万。当局预计约4.2万个住宅物业受到影响，占整体私人住宅物业的总数约2%，政府收入每年可增加约$7.6亿。
那财政预算案的出炉，对楼市有帮忙吗？无可否认，放宽高成数按揭贷款后，相信可以刺激市民入市意欲及增加市场交投，因此未来按揭保险数字将再进一步攀升。
中原城市领先指数(CCL)最新录得181.76（反映2022/02/14至2022/02/20 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.71%，较上年同期上升2.93%。
当中，港岛区跌幅最多，按周下跌2.49%，最新录得181.6，较上年同期下跌1.51%。而新界(东)区按周下跌1.61%，新报195.07，较上年同期上升1.73%。而九龙及新界(西)区分别录得179.53及169.05，按周上升0%及0.01%，较上年同期分别上升3.64%及2.30%。
-- 荃湾环宇海湾2房 $828万易主 --
世纪21集团发展商项目部(二部) 营业董事林国辉表示，新近录得荃湾环宇海湾成交，单位为2座低层D室，实用面积487平方尺，2房，成交价$828万，实用面积平均尺价$17,002。
-- 屯门居屋兆康苑3房 $508万获承接 --
祥益地产高级客户经理古文彬表示，日前促成屯门居屋兆康苑B座中层2室，实用面积553平方尺，3房，成交价$508万（自由市场价），实用面积平均尺价$9,186，稍低市场价成交。
-- 北角富泽花园低层户 $1,040万沽出--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角富泽花园成交，单位为富邦阁低层A室，实用面积650平方尺，3房连套房，原开价$1,090万，累减$50万至$1,040万沽出，实用面积平均尺价$16,000。
-- 屯门兆隆苑高层户 成交价$373万--
祥益地产执行董事胡志伟表示，日前录得屯门居屋兆隆苑高层8室，实用面积376平方尺，1房，拥开扬景观，获区内首置客以$373万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$9,920，稍低市场价成交。
-- 屯门御海湾II加推8伙 --
由新地发展屯门的御海湾II，将于本周六（5日）起出售8伙项目馀货，单位均设于1座，实用面积介乎255至437平方尺。项目上载销售安排，若买家购入两伙或以上，可优先拣楼。
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