2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百四十二期 2021年10月13日] 新一份《施政报告》出炉了！行政长官林郑月娥发表任内最后一份《施政报告》，基于香港房屋问题持续严重，相信市民最关心的仍是土地房屋政策，以下为报告部分重点措施：
就著增加房屋及土地供应方面，林郑月娥强调让市民安居是她的房屋政策首要目标，更表示已觅得约350公顷土地，可以用作兴建约33万个公屋，足以满足未来十年预计的公屋需求。
话虽如此，但其实建屋量大幅落后，会出现「头轻尾重」的现象，当中只有三分一在首五年落成。为了追进度，房委会及房协将会更广泛使用「组装合成」建筑法和其他崭新建筑科技，以减少建屋时间。
公屋轮候时间居高不下，不少人轮候十年以上却依然上楼无期，然而供应又要时间到位。正所谓「远水不能救近火」，政府只好继续增建过渡性房屋，令整体供应在未来几年可增至2万个，以希望纾缓房屋问题。
事实上，整份《施政报告》中，最为惊喜的是政府会考虑修订《新界条例》放宽出售「祖堂地」限制，在尊重祖堂传统和保障祖堂成员合理权益的前提下，务实地处理目前祖堂地难以发展的困局。
何谓「祖堂地」？这泛指由传统组织（例如家族或堂）而非个人拥有的新界乡村土地，新界原居民乡村的祠堂、庙宇及祖墓等多属祖堂地，但亦有不少祖堂地为农地，估计这批土地约2,400公顷。
究竟《新界条例》是怎样？根据现行的法例，需要全体男丁宗族持份者同意才可转售「祖堂地」。就著今次政府考虑放宽，虽则未有具体修订的建议，但坊间已有不少推测。
按照市场的推断，政府会考虑放宽出售门槛至只要八成或以上宗族成员同意，以减少收地困难的情况。假若政府通过有关措施，对香港的土地供应有什么帮助呢？
当门槛被调低后，加快整个收地步伐，对开发新界发展确实是一件好事。但是唯一隐忧是，政府早前撤回了一手楼空置税，难免发展商藉此收地并囤地，土地资源闲置不用，影响房屋供应，供不应求情况持续，从而令香港楼价上升。
因此，当政府决定放宽出售门槛时，必须要有后续方案，如重推一手楼空置税，或者规定新的《新界条例》只适用于政府等，以免好心做坏处，反而令到市民上车难上加难。
放宽一事对楼市是否有帮助？笔者没有水晶球，难以估计情况，但以客观条件而论，现时「十划都未有一撇」，未知政府到时会有什么修订建议，因此要等待政府有更进一步的资料，才知道对楼市有什么影响的。
中原城市领先指数(CCL)最新录得188.93（反映2021/09/27至2021/10/03(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.36%，较上年同期上升6.11%。
4个分区中，港岛区升幅最多，按周上升1.99%，新报198.35，较上年同期上升8.32%。而新界(东)区新报204.96，按周上升0.72%，较上年同期上升8.79%。反之，九龙及新界(西)区录得跌幅，分别录得186.14及173.73，按周分别下跌0.19%及3.07%，较上年同期分别上升6.26%及3.35%。
-- 大埔岚山3房 $898万获承接 --
世纪21宇田地产高级客户经理徐雄新表示，新近录得大埔岚山成交，单位为6座高层F室，实用面积844平方尺，3房连套房，望山景，原开价$980万，累减$82万至$898万获承接，实用面积平均尺价$10,640。
-- 天水围居屋屏欣苑2房 成交价$510万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋屏欣苑B座低层23室，实用面积448平方尺，2房，获区外首置客以$510万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$11,384，属市场价成交。
-- 牛池湾威豪花园高层户 $738万易手--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得牛池湾威豪花园2座高层H室成交，实用面积435平方尺，2房，座向东北，原开价$750万，最终以$738万易手，实用面积平均尺价$16,966。
-- 屯门新屯门中心高层户 $570万易主--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门新屯门中心1座高层G室成交，实用面积455平方尺，2房间隔，以$570万易主，实用面积平均尺价$12,527，属市场价成交。
-- 将军澳新盘命名为海茵庄园 --
由九龙建业发展的将军澳新盘正式命名为海茵庄园，位于将军澳石角路1号，设有2座，提供1,556伙单位，户型涵盖开放式至3房，项目预计关键日期为2022年8月31日。九建(市务及销售部)高级销售经理陈淑芳表示，项目最快下星期上载楼书及开放海茵庄园示范单位，月内公布首张价单。
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