2024-04-27 28HSE 编辑部
香港金融管理局上星期向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3%下调至2%。此项调整适用于所有物业按揭贷款，并即时生效。是次措施有助降低压力测试，买楼压力轻松几多？经络按揭一次过为你拆解。
压力测试知多啲：
过往银行需要为按揭申请人士进行压力测试，假设现时最优惠利率加息3%，供款占入息比率不得超过60%。如果借款人选用H按，便以锁息上限加3%作为基准。
现时压力测试放宽后，入市门槛将会下调，假设以500万贷款额、还款期25年、P-2.25%(P=5.125%)计算，在原本的压力测试要求下，入息要求要达$53,057，但在压力测试放宽下，入息要求减少$4,946至$48,111。以下为贷款额100万至1000万下的压力测试变化，两者相差金额介乎900多元至9,000多元不等。
| 贷款额 | 原有压力测试要求(3%) | 新压力测试要求(2%) | 相差金额 |
| $1,000,000 | $10,611 | $9,622 | -$989 |
| $2,000,000 | $21,223 | $19,244 | -$1,979 |
| $3,000,000 | $31,834 | $28,867 | -$2,967 |
| $4,000,000 | $42,445 | $38,489 | -$3,956 |
| $5,000,000 | $53,057 | $48,111 | -$4,946 |
| $6,000,000 | $63,668 | $57,733 | -$5,935 |
| $7,000,000 | $74,280 | $67,355 | -$6,925 |
| $8,000,000 | $84,891 | $76,977 | -$7,914 |
| $9,000,000 | $95,502 | $86,600 | -$8,902 |
| $10,000,000 | $106,114 | $96,222 | -$9,892 |
（假设以500万贷款额、还款期25年、P-2.25%(P=5.125%)计算）
*以上例子只供参考
现时由于大部份银行已经上调锁息上限及调高最优惠利率，压力测试比昔日难过，而金管局今次放宽压力测试，将有助置业人士在加息周期下透过按揭置业。假设买家月入为5万元，A想买入荃湾海之恋２房一厅534平方尺单位，售价为1000万，打算申请500万贷款额的话，基于入息所限并不符合资格，需要降低按揭成数。然而，在压力测试放宽下，便能够达到要求上会。
压力测试门槛有机会再变
对于将来有意置业的人士，今次金管局放宽压力测试，无疑有助更易上车，不过随著踏入加息周期，香港银行调升最优惠利率在所难免，届时当P增加，压力测试要求亦将会相应地增加。打算置业人士要留意衡量自身的财务风险，上车自然更加顺畅。
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