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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,271 元 +8.32%
成交量	12宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	4.8%
一年前尺价	$18,977 元
放盘叫价	$770 万元 - $5,500 万元 16个放盘 @16,656 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 2.8% (1房: 2.8%, 2房: 2.9%, 3房: 2.8%)
租务活跃率	6.6%
租盘叫价	$58,000 元 - $60,000 元 2个租盘 @51 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 南湾 9座中层 C室 2026-07-22 市场成交 2房	实596尺	$1,150 万元 @ $19,295	-
南湾 \| 南湾 9座低层 C室 2026-07-15 市场成交 2房	实596尺	$1,100 万元 @ $18,456	-
南湾 \| 7座 31楼 C室 2026-06-30 注册处成交 3房	实784尺	$1,655 万元 @ $21,110	+ 13%
南湾 \| 7座 10楼 C室 2026-06-26 注册处成交 3房	实784尺	$1,698 万元 @ $21,658	+ 28.3%
南湾 \| 8座 33楼 D室 2026-06-08 注册处成交 2房	实596尺	$1,080 万元 @ $18,121	+ 1.6%
南湾 \| 南湾 7座低层 C室 2026-06-04 市场成交 3房	实784尺	$1,698 万元 @ $21,658	-
南湾 \| 9座 27楼 D室 2026-06-02 注册处成交 1房	实463尺	$820 万元 @ $17,711	+ 6.6%
南湾 \| 10座 32楼 C室 2026-06-01 注册处成交 1房	实462尺	$753 万元 @ $16,299	+ 3.3%
南湾 \| 8座 37楼 D室 2026-05-22 注册处成交 2房	实596尺	$1,130 万元 @ $18,960	- 18.1%
南湾 \| 10座 29楼 C室 2026-05-21 注册处成交 1房	实462尺	$810 万元 @ $17,532	+ 0.2%

载入中。。。

$1,338万 - $5,000万

$2,180万 - $2,500万

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

物业布局图平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

南湾大厦

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

香港海怡半岛海怡广场西翼G39B地铺

售盘 11

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Unit 1008-09, 10/F, Peninsula Centre, 67 Mody Road, Tsim Sha Tsui East, Kowloon

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中环皇后大道中99号中环中心22楼2208室

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4分钟步行

	南湾	倚南	鸿福阁	Coasto	鸭脷洲中心	南区左岸	高宝阁	顺景阁	海利大厦	逸南	鸿胜大厦
楼龄	16 年	10 年	35 年	1 年	44 年	11 年	40 年	32 年	36 年	4 年	40 年
单位数目	753	108	46	93	408	116	192	63	92	138	35
平均尺价	$21,271 元	$17,669 元	--	--	$14,412 元	$21,395 元	$12,230 元	$12,791 元	$13,153 元	$17,424 元	$11,941 元
变动幅度	+8.32%	+3.45%	--	--	0.00%	-7.13%	+18.12%	-8.33%	+3.09%	+3.02%	-30.80%
成交量	12宗	6宗	1宗	--	3宗	1宗	1宗	2宗	--	--	--
有盈利比例	75%	17%	100%	--	67%	0%	100%	100%	--	--	--
蚀让比例	25%	83%	0%	--	33%	100%	200%	0%	--	--	--
一年转手率	4.8%	16.7%	8.7%	--	3.4%	6%	3.6%	7.9%	2.2%	2.2%	5.7%
放盘叫价	$770 万元 - $5,500 万元	$600 万元 - $1,200 万元	$368 万元 - $420 万元	$468 万元 - $899 万元	$438 万元 - $488 万元	$3,800 万元 - $4,900 万元	$490 万元 - $490 万元	$345 万元 - $3,180 万元	$390 万元 - $390 万元	$435 万元 - $450 万元	$300 万元 - $300 万元
平均尺租	$50.0 元	$50.0 元	--	$65.0 元	--	$48.0 元	--	--	$47.0 元	$70.0 元	--
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.4%	--	--	--	~ 2.7%	--	--	~ 4.3%	~ 4.8%	--
租务活跃率	6.6%	3.7%	--	16.1%	--	7.8%	--	--	1.1%	5.8%	--

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