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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,136 元 +5.52%
成交量	13宗
有盈利比例	77%
蚀让比例	23%
一年转手率(二手)	4.6%
一年前尺价	$18,599 元
放盘叫价	$770 万元 - $5,400 万元 17个放盘 @16,667 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	24宗
租务回报率	~ 2.8% (1房: 2.8%, 2房: 2.8%, 3房: 2.8%)
租务活跃率	7.6%
租盘叫价	$27,500 元 - $118,000 元 7个租盘 @46 - @66

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 8座 33楼 D室 2026-06-08 注册处成交 2房	实596尺	$1,080 万元 @ $18,121	+ 1.6%
南湾 \| 南湾 7座低层 C室 2026-06-04 市场成交 3房	实784尺	$1,698 万元 @ $21,658	-
南湾 \| 9座 27楼 D室 2026-06-02 注册处成交 1房	实463尺	$820 万元 @ $17,711	+ 6.6%
南湾 \| 10座 32楼 C室 2026-06-01 注册处成交 1房	实462尺	$753 万元 @ $16,299	+ 3.3%
南湾 \| 8座 37楼 D室 2026-05-22 注册处成交 2房	实596尺	$1,130 万元 @ $18,960	- 18.1%
南湾 \| 10座 29楼 C室 2026-05-21 注册处成交 1房	实462尺	$810 万元 @ $17,532	+ 0.2%
南湾 \| 南湾 9座中层 D室 2026-05-19 市场成交 1房	实463尺	$820 万元 @ $17,711	-
南湾 \| 7座 30楼 A室 2026-05-15 注册处成交 1房连车位	实1,186尺	$2,675 万元 @ $22,555	- 13.1%
南湾 \| 南湾 8座高层 D室 2026-05-15 市场成交 2房	实596尺	$1,080 万元 @ $18,121	-
南湾 \| 5座 35楼 A室 2026-05-12 注册处成交 1房连车位	实1,181尺	$2,968 万元 @ $25,131	- 0.2%

载入中。。。

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

香港南区黄竹坑深湾道3号南涛阁7号地铺

售盘 17

租盘 21

香港西环第二街58-66号宜顺大厦地下2号铺

售盘 210

租盘 3

香港干诺道中128号成豫泰商业大厦15楼

售盘 29

租盘 57

香港真光书院, 利东邨道( 巴士站 )

3分钟步行

香港真光书院( 巴士站 )

3分钟步行

利东邨( 巴士站 )

4分钟步行

	南湾	倚南	南区左岸	鸭脷洲中心	鸿福阁	鸿胜大厦	逸南	文丽大楼	年丰大厦	顺景阁	仁正大厦
楼龄	16 年	10 年	11 年	44 年	35 年	40 年	4 年	46 年	46 年	32 年	42 年
单位数目	753	108	116	408	46	35	138	--	120	63	80
平均尺价	$21,136 元	$16,689 元	$23,037 元	$10,613 元	--	$11,941 元	$17,424 元	--	$13,546 元	$12,791 元	$11,935 元
变动幅度	+5.52%	+8.84%	+3.66%	0.00%	--	-30.80%	+3.02%	--	+7.21%	-8.33%	+4.48%
成交量	13宗	2宗	1宗	4宗	1宗	2宗	1宗	--	2宗	3宗	3宗
有盈利比例	77%	50%	0%	50%	100%	100%	0%	--	100%	100%	100%
蚀让比例	23%	50%	100%	25%	0%	0%	100%	--	0%	0%	0%
一年转手率	4.6%	13%	5.2%	2.9%	8.7%	8.6%	2.2%	--	4.2%	7.9%	8.8%
放盘叫价	$770 万元 - $5,400 万元	$498 万元 - $1,430 万元	$3,800 万元 - $5,200 万元	$438 万元 - $508 万元	$405 万元 - $450 万元	$300 万元 - $320 万元	$430 万元 - $720 万元	$379 万元 - $379 万元	$370 万元 - $370 万元	$350 万元 - $350 万元	$378 万元 - $378 万元
平均尺租	$50.0 元	$50.0 元	$51.0 元	--	--	--	$70.0 元	--	--	--	--
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.6%	~ 2.7%	--	--	--	~ 4.8%	--	--	--	--
租务活跃率	7.6%	3.7%	6.9%	--	--	--	6.5%	--	--	--	--

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