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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,243 元 +3.38%
成交量	8宗
有盈利比例	88%
蚀让比例	13%
一年转手率(二手)	4.5%
一年前尺价	$18,493 元
放盘叫价	$880 万元 - $5,500 万元 15个放盘 @19,006 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	32宗
租务回报率	~ 2.9% (1房: 2.8%, 2房: 3%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	7%
租盘叫价	$58,000 元 - $118,000 元 4个租盘 @49 - @62

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 南湾 10座高层 D室 2026-08-18 市场成交 1房	实463尺	$760 万元 @ $16,415	-
南湾 \| 8座 11楼 C室 2026-08-14 注册处成交 2房	实596尺	$400 万元 @ $6,711	- 60%
南湾 \| 9座 22楼 C室 2026-07-28 注册处成交 2房	实596尺	$1,150 万元 @ $19,295	+ 19.9%
南湾 \| 9座 15楼 C室 2026-07-27 注册处成交 2房	实596尺	$1,100 万元 @ $18,456	+ 17%
南湾 \| 南湾 9座中层 C室 2026-07-22 市场成交 2房	实596尺	$1,150 万元 @ $19,295	-
南湾 \| 南湾 9座低层 C室 2026-07-15 市场成交 2房	实596尺	$1,100 万元 @ $18,456	-
南湾 \| 7座 31楼 C室 2026-06-30 注册处成交 3房	实784尺	$1,655 万元 @ $21,110	+ 13%
南湾 \| 7座 10楼 C室 2026-06-26 注册处成交 3房	实784尺	$1,698 万元 @ $21,658	+ 28.3%
南湾 \| 8座 33楼 D室 2026-06-08 注册处成交 2房	实596尺	$1,080 万元 @ $18,121	+ 1.6%
南湾 \| 南湾 7座低层 C室 2026-06-04 市场成交 3房	实784尺	$1,698 万元 @ $21,658	-

载入中。。。

$2,280万 - $5,000万

$1,650万 - $5,500万

$880万 - $3,100万

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

物业布局图平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

南湾大厦

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

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南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

香港西环第二街58-66号宜顺大厦地下2号铺

售盘 239

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4分钟步行

	南湾	Coasto	倚南	鸿福阁	鸿胜大厦	鸭脷洲中心	年丰大厦	乐景大厦	百良大厦	逸南	顺景阁
楼龄	16 年	1 年	10 年	35 年	40 年	44 年	46 年	46 年	41 年	4 年	32 年
单位数目	753	93	108	46	35	408	120	84	100	138	63
平均尺价	$21,243 元	--	$17,940 元	--	$11,941 元	$14,412 元	$13,546 元	$11,585 元	$12,129 元	$17,424 元	$12,791 元
变动幅度	+3.38%	--	+5.04%	--	-30.80%	0.00%	+7.21%	-2.69%	+2.74%	+3.02%	-8.33%
成交量	8宗	--	6宗	1宗	2宗	4宗	3宗	1宗	1宗	--	1宗
有盈利比例	88%	--	0%	100%	100%	50%	67%	0%	100%	--	100%
蚀让比例	13%	--	100%	0%	0%	25%	33%	0%	0%	--	0%
一年转手率	4.5%	--	15.7%	6.5%	5.7%	3.4%	5%	1.2%	4%	2.2%	6.3%
放盘叫价	$880 万元 - $5,500 万元	$468 万元 - $899 万元	$600 万元 - $850 万元	$390 万元 - $408 万元	$320 万元 - $320 万元	$438 万元 - $480 万元	$330 万元 - $338 万元	$400 万元 - $450 万元	$450 万元 - $480 万元	$395 万元 - $450 万元	$3,080 万元 - $3,080 万元
平均尺租	$51.0 元	$65.0 元	$59.0 元	--	--	--	--	--	--	$75.0 元	--
租务回报率	~ 2.9%	--	~ 4%	--	--	--	--	--	--	~ 5.2%	--
租务活跃率	7%	16.1%	2.8%	--	--	--	--	--	--	5.8%	--

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