唐楼 #3946214 售盘楼盘详细资料

物业于荃湾市中心，租金回报率极高:
现时荃湾唐楼市场缺此类原装2房1厅租盘，可即日以月租11,000至14,000元租出，甚么也不用做。
该单位睡房/大厅/厨/厕全都有大窗，空气对流超好，劏房大窗多窗特别好劏，把单位劏成合政府规格3个单位，可租22,000元，即一年租金是：22,000×12月=264,000元。
每年租金回报超过10％
(264,000年租÷2,630,000售价=10.03％回报)
投资/自住此种“老破小/残散烂” 唐楼稳赚必赚，楼价比新楼平几倍，政府厘印费只100元，又无需交天价管理费，租金回报却是新楼的6到10倍； 长綫看可被收购重建，到时山鸡变凤凰，楼价是现时的2至3倍。
帮你下面算算帐，看适合你否？
#选项1
现金全额2,630,000元买这物业，
每月稳赚租金22,000,
年租264,000元，不到10年回本。
#选项2
你买此物业只出789,000元
(2,630,000买价×30％押金)，
馀下的1,841,000元向银行借
(2,630,000买价×70%银行贷款)，
每月利息支出4602.5元
(1,841,000贷款×3％年利息÷12月)，
每月稳赚租金17,397.5元
(22,000月租-4602.5月利息支出)，
你4年内可赚回所出押金！
(789,000押金÷(17,397.5月赚×12月)=3.78年)
。
市面上的“老破小”大都是有order/属违规建筑(已劏、有问题的)，根本借不到银行钱，要全额现金买；而这物业属原装无任何问题的，可在银行贷款60％到70％。同样现金2你买其它唐楼只可买一个，买这种可贷款物业你可买2至3个(借到银行款后买到手，你可大劏特劏随你便)。假如你厉害全款买，这“流动性”皇牌还是一直还在你手，甚么时候你要大额现金，你直接去银行把物业抵押出钱来，不用卖房。故这种投资根本无得输，长线等重建看赚多少倍而已。老业主年事已高，忍痛放手，看那个有缘人接到这靓货。
(单位师傅已重新批灰油油，全屋也做了大清洁，现在房子焕然一新)
诚邀各地产帮忙，高佣。家人住附近，可随时约睇楼。

物业于荃湾市中心，租金回报率极高:
现时荃湾唐楼市场缺此类原装2房1厅租盘，可即日以月租11,000至14,000元租出，甚么也不用做。
该单位睡房/大厅/厨/厕全都有大窗，空气对流超好，劏房大窗多窗特别好劏，把单位劏成合政府规格3个单位，可租22,000元，即一年租金是：22,000×12月=26 ...