1. 地段：何文田传统豪宅区，旺中带静
• 核心区位：何文田常盛街17号，毗邻加多利山、九龙塘，顶级纯粹豪宅圈。
• 环境稀缺：市区罕见低密度、高私密度，被18公顷绿化环绕，山景/园景为主，远离闹嚣。
• 交通便捷：步行约7–10分钟到港铁何文田站（观塘线/屯马线双汇），5分钟车程直达旺角、九龙塘核心商圈
2. 学区：全港顶流34校网，名校步行可达（最强卖点）
• 小学34校网+九龙城中学网，香港四大顶级校网之首。
• 名校云集：喇沙书院、培正、圣罗撒、拔萃男/女、协恩等顶尖名校1公里内，部分步行可达。
• 价值稳固：学区溢价高、抗跌力强、二手接盘力极旺，自住投资双赢。
3. 产品：现楼即住，3.5米特高楼底，全套房奢适
• 现楼优势：2022年10月已全数现楼，可即时验房、即买即住，零楼花风险。
• 空间奢阔：3.5米特高楼底（市区豪宅极罕），厅堂通透、空间感极强。
• 户型实用：401伙，实用848–1447尺，主打2房2套/3房3套全套房，户户私家电梯大堂+特大露台。
• 特色户珍稀：26套特色户（花园复式、天泳池复式、大平层），部分连私人泳池+天台，顶层可远眺维港烟花景。
4. 装修：德系顶配，国际顶级用料
• 厨房：德国Gaggenau、Sub‑Zero、Wolf顶级厨具，三灶+电磁炉+蒸烤箱+咖啡机+红酒柜。
• 浴室：欧洲Duravit卫浴、Hansgrohe五金，主人套房双洗手盆+独立浴缸+独立淋浴。
• 智能配套：全屋智能家居系统，精装交付，拎包入住。
5. 会所：2.7万尺顶级会所，豪宅级全龄配套
• 4层式豪华会所（约2.7–2.8万尺），同区罕见高规格。
• 顶级设施：室内恒温泳池、户外天际泳池、室内红土网球场、健身室、桑拿、宴会厅、派对空间。
• 绿化休憩：33,170尺中央绿化花园，私密度高，尊享宁静生活。
6. 物业管理：国际团队，尊享顶级服务
• 高峰物业管理+仲量联行联合管理，24小时安保+智能监控。
7. 价值：现楼，性价比绝顶，入手良机
• 价格优势：同区新盘尺价普遍3万+，傲玟现尺价1.7–2.3万，直降30%–40%，性价比极高。
• 成交畅旺：累售近70%，特色户尺价创项目新高，市场认可度高。
• 保值力强：何文田土地稀缺、新盘极少，刚需+学区+豪宅三重保值，长线

1. 地段：何文田传统豪宅区，旺中带静
• 核心区位：何文田常盛街17号，毗邻加多利山、九龙塘，顶级纯粹豪宅圈。
• 环境稀缺：市区罕见低密度、高私密度，被18公顷绿化环绕，山景/园景为主，远离闹嚣。
• 交通便捷：步行约7–10分钟到港铁何文田站（观塘线/屯马线双汇），5分钟车程直达旺角、九龙塘核 ...

住宅

私人屋苑

普通盘

2 日前刊登

浏览人次#48

另有无沐浴的厕所

刊登:2026-06-03 | 更新:2026-06-03

电话 QRCode

售价

售 $2,850 万元

按揭每月供款

$81,090 元

首期 $1,140 万元, 按揭成数 60%

按揭利率 3%, 供款年期 25年

*以上价钱只供参考

实用面积

1,403 平方尺

尺价: @20,314 元

地区屋苑

傲玟

九龙何文田

座数及单位: 2座低层 (低层-11/28楼) A室

屋苑楼龄: 5 年

查看傲玟屋苑成交价、图则等资料

入伙日期	2020-12
屋苑简介	傲玟由高银集团发展，位于常盛街17号，提供401个单位，实用面积由848至6,660平方尺，间隔为2房连双套房及储物室连厕、3房连双套房及储物室连厕、3房连3套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕、4房连3套房及储物室连厕、4房连4套房及储物室连厕、5房连5套房及储物室连厕，以及8房连5套房及储物室连厕。
单位数目	401伙
车位	住宅停车位：284
大厦座数	6座
面积资料	实用面积由848至6,660平方尺，间隔为2房连双套房及储物室连厕、3房连双套房及储物室连厕、3房连3套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕、4房连3套房及储物室连厕、4房连4套房及储物室连厕、5房连5套房及储物室连厕，以及8房连5套房及储物室连厕
发展商	高银
物业管理公司	高峰物业管理有限公司

座向(客厅)

西南

单位楼层

低层

房间及浴室

3 房 3 浴室, 另有无沐浴的厕所

厨房类型

梗厨

小学校网

陈乐希 Billy 卡片

代理个人牌照号码: S-707453

致电 Whatsapp

$1,745万 - $2,950万

$2,495万 - $2,950万

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
傲玟 \| 1座 25楼 C室 2026-06-04 注册处成交	实1,251尺	$3,002.4 万元 @ $24,000	-
傲玟 \| 7座 9楼 A室 2026-06-04 注册处成交	实1,401尺	$3,030.4 万元 @ $21,630	-
傲玟 \| 7座 7楼 A室 2026-06-04 注册处成交	实1,401尺	$2,988.3 万元 @ $21,330	-
傲玟 \| 6座 17楼 B室 2026-06-02 注册处成交	实1,380尺	$2,891.1 万元 @ $20,950	-
傲玟 \| 7座 11楼 A室 2026-05-29 注册处成交	实1,401尺	$3,082.2 万元 @ $22,000	-
傲玟 \| 1座 5楼 C室 2026-05-29 注册处成交	实1,251尺	$2,554.5 万元 @ $20,420	-
傲玟 \| 7座 10楼 A室 2026-05-28 注册处成交	实1,401尺	$3,050 万元 @ $21,770	-
傲玟 \| 5座 11楼 C室 2026-05-28 注册处成交	实890尺	$1,877.9 万元 @ $21,100	-
傲玟 \| 5座 8楼 C室 2026-05-27 注册处成交	实890尺	$1,829 万元 @ $20,550	-
傲玟 \| 5座 10楼 C室 2026-05-26 注册处成交	实890尺	$1,862.8 万元 @ $20,930	-