1. 基本资料
屋苑名称：大埔中心
区域：新界大埔区
地址：大埔安慈路4号（属大埔市中心核心地段）
发展商：新鸿基地产
入伙年份：1984年至1987年（分期落成，楼龄约37-40年）
总座数：共20座（分层住宅大厦）
两房单位类型：主要为 2房2厅设计，实用面积约 300至400平方尺（常见间隔为「眼镜房」或「左右房」设计，部分单位有改动空间）。
2. 单位特点
间隔：
典型两房单位为「眼镜房」格局，两间卧室并排，厅堂方正。
部分单位客厅连接露台（工作平台），采光通风良好。
厨房多为独立式设计，部分单位已翻新。
装修状况：
市场放盘多为已翻新单位，亦有原装装修（需视乎个别业主）。
常见装修风格为现代简约，配合浅色调提升空间感。
景观：
低层单位可能面向内园或街景，中高层部分单位可远眺大埔海滨公园或山景。
需注意个别座数临近马路，或有噪音影响。
3. 屋苑配套
会所设施：设有住客会所，提供游泳池、健身室、儿童游乐场等（部分设施需收费）。
商场配套：基座为大埔中心商场，内设超市（百佳、惠康）、餐厅、银行、诊所等，生活便利。
交通：
步行5分钟至港铁大埔墟站（东铁线），往返九龙及深圳方便。
屋苑旁设巴士总站及小巴站，通往港九新界多区。
教育：校网属 84小学校网（包括香港道教联合会阮郑梦芹小学等），中学属大埔区中学校网。
环境：邻近大埔市政大楼（街市、体育馆）、大埔海滨公园，休闲设施充足。
4. 市场行情（截至2024年最新数据）
两房放盘价：
现时二手成交价约 450万至650万港元（视乎楼层、景观、装修及座数）。
近期平均实用尺价约 12,000至15,000港元。
租金参考：两房单位月租约 13,000至18,000港元，回报率约2.5%至3%。
交易趋势：受市场气氛影响，议价空间约3%-5%，部分业主愿提供较弹性付款方式。
5. 适合买家
上车客：总价相对市区低，适合首置家庭。
收租投资者：租务需求稳定，邻近大埔墟站及教育设施吸引租客。
区内换楼客：追求大埔市中心成熟配套的住户。
6. 注意事项
楼龄较高：单位普遍需检查维修状况，部分大厦已进行外墙翻新。
管理费：约每尺 2.5至3港元（视乎座数及设施）。

1. 基本资料
屋苑名称：大埔中心
区域：新界大埔区
地址：大埔安慈路4号（属大埔市中心核心地段）
发展商：新鸿基地产
入伙年份：1984年至1987年（分期落成，楼龄约37-40年）
总座数：共20座（分层住宅大厦）
两房单位类型：主要为 2房2厅设计，实用面积约 300至400平方尺（常见间隔 ...

住宅

私人屋苑

洋楼

新鸿基

普通盘

1 个月前刊登

浏览人次#434

有景观

有装修

望园景

望开扬景

望楼景

望市景

雅致装修

刊登:2026-03-05 | 更新:2026-03-05

电话 QRCode

售价

售 $450 万元

按揭每月供款

$14,937 元

首期 $135 万元, 按揭成数 70%

按揭利率 3%, 供款年期 25年

*以上价钱只供参考

建筑面积

551 平方尺

尺价: @8,167 元

实用面积

409 平方尺

尺价: @11,002 元

地区屋苑

大埔中心 1期

新界大埔

座数及单位: 1期 3座低层 (4-13/33楼) A室

屋苑楼龄: 40 年

查看大埔中心屋苑成交价、图则等资料

入伙日期	1985-05-07
屋苑简介	大埔中心位于新界大埔市中心安邦路9号，发展商为新鸿基，于1985年5月开始落成，屋苑分为6期，由22座楼宇组成，共有4,080个单位。设有1至3房间隔，实用面积为299至544平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约12分钟，小学校网在84区，中学校区在大埔。
单位数目	4,080伙
大厦座数	22座
发展商	新鸿基
物业管理公司	启胜管理服务有限公司

单位楼层

低层

房间及浴室

2 房 1 浴室

厨房类型

梗厨

厨房煮食模式

明火煮食

小学校网

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公司地址: 大埔康乐园市中心径3号1号地铺

公司牌照号码: C-000982

https://www.28hse.com/cn/agent/4419

售盘: 8 租盘: 2

代理个人牌照号码: E-461855

致电 Whatsapp

$389万 - $478万

$369万 - $618万

$399万 - $438万

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
大埔中心 \| 4期 9座 4楼 H室 2026-04-15 注册处成交 2房	实451尺	$503 万元 @ $11,153	- 16.2%
大埔中心 \| 4期 7座 22楼 F室 2026-04-15 注册处成交 2房	实371尺	$395 万元 @ $10,647	- 17.7%
大埔中心 \| 4期 6座高层 H室 2026-04-15 市场成交 2房	实451尺	$600 万元 @ $13,304	-
大埔中心 \| 4期 6座高层 H室 2026-04-15 市场成交 2房	实451尺	$600 万元 @ $13,304	-
大埔中心 \| 2期 4座 24楼 A室 2026-04-13 注册处成交 2房	实299尺	$391.5 万元 @ $13,094	+ 93%
大埔中心 \| 5期 18座 18楼 G室 2026-04-13 注册处成交 2房	实407尺	$496.8 万元 @ $12,206	+ 69.6%
大埔中心 \| 4期 10座 22楼 B室 2026-04-13 注册处成交 2房	实371尺	$516.8 万元 @ $13,930	-
大埔中心 \| 2期 5座 9楼 F室 2026-04-13 注册处成交 2房	实313尺	$416.8 万元 @ $13,316	- 17.5%
大埔中心 \| 6期 15座 5楼 E室 2026-04-09 注册处成交 2房	实462尺	$526 万元 @ $11,385	+ 121%
大埔中心 \| 5期 19座 3楼 E室 2026-04-01 注册处成交 3房	实522尺	$585 万元 @ $11,207	+ 203.1%