2024-09-20 易發睇樓團
隨着政府即將在下周三公布新一份《財政預算案》，本港樓市活動日益熱烈。恒基地產旗下位於長沙灣巴域街的全新樓盤「Belgravia Place」昨日正式命名並啟動銷售攻勢，預計將於3月初開售，為龍年市場帶來首波開價新樓。
Belgravia Place共分兩期開發，第一期提供714伙，面積範圍由177至756平方呎，戶型多樣，由開放式至三房單位應有盡有。其中，單身貴族或年輕夫婦適宜的一房單位約260平方呎，二房戶則約350平方呎，而三房單位則提供約430平方呎的居住空間。
受到市場熱切期待的這個市區重建項目，擁有四面單邊設計的特色，並非預售樓花項目，因此不受同意書規管，顯示出其罕見的市場吸引力。項目上蓋為購物商場，商業總樓面達到28000平方呎，估計將設有逾40間商舖。由於周邊交通四通八達，社區配套完善，相信將大受尋求便捷生活的購房者歡迎。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，由於近日詢問量激增，不少年輕買家踴躍查詢，因此恒基把握時機，加快銷售步伐。預計首批推出的單位將不低於總數的20%，並將以合理的價格，參照九龍區其他新盤價格訂定。
林達民對今年樓市抱有信心，認為去年樓市已見底，今年將作為樓市去貨的一年，並預計隨着市場利好因素的增加，明年樓市將會穩步上升。他還指出，今年豪宅市場的成交雖然不多，但大額交易頻見，期望今年一手樓成交量能有所上升。
隨著近期豪宅新盤陸續錄得高價成交，市場信心似乎逐漸回暖。儘管這些成交數字符合業界預期，但整體的成交量仍顯得較為萎靡。業內人士期望，今年樓市的成交量將能有所回升，並預測一手樓市成交量可能增加30%。
樓市的動向今年將受內地經濟狀況及美國利率政策的影響。特區政府計劃在5月推出一系列促進投資移民和吸引海外專才的政策，預計這些新來港的專業人士將會首選租賃住宅，並等待市場條件成熟時再考慮購買物業。業界普遍認為，如果今年下半年或是明年美國聯儲系統(Fed)能夠減息，加上政府調整壓力測試和降低首次置業者的印花稅，豪宅市場將會更加受到青睞。
財政司司長林達民將於本月底公布新一份《財政預算案》，他指出，政府需要在合適的時機減辣。林達民強調，如果減辣措施推出的時機不佳，可能會達不到預期的效果。因此，必須仔細觀察市場的反應。他同時表示，「減好過唔減，遲減好過唔減」，意味著減辣措施對於刺激成交量具有重要作用，並有助於加快消化市場上的貨尾單位。
去年，整體一手樓市僅錄得約1萬宗成交，市場上的大量一手住宅供應正待解決。隨著政府可能的市場刺激政策和外部經濟環境的變化，香港樓市的未來走向備受關注。
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