2025-05-12 28HSE 編輯部
Omicron加新春淡市 首季或再跌3%
差餉物業估價署昨日公布，本港上月官方樓價指數報392.5點，較去年11月的393.6點再跌0.28%，連跌3個月，兼創去年4月以來最低，並且已自去年9月的歷史高位回落1.41%。不過，去年全年計，樓價仍累升3.32%，為自2009年起連續13年錄得升幅，而13年累計升幅更高達2.75倍。展望今年首季，由於新冠變種病毒Omicron，加上有農曆新年淡市影響，業界估計樓價於首季都會持續受壓，有機會再跌2%至3%。
◆香港文匯報記者 顏倫樂
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年12月差估署樓價指數連跌3個月，主要反映第四季股市持續下跌，加上11月下旬先行釋出美國擬收水及加息的預期，且變種病毒Omicron在歐美開始出現，抵銷當時本港與內地通關在即的憧憬，令樓價反覆受壓。另外，本港12月私人住宅租金指數亦連跌3個月，報182.5點，按月微跌0.05%，按年升約3.34%。
租金指數同樣連跌3個月
鑑於Omicron於去年12月中下旬在港出現且越趨嚴峻，至1月上旬更在社區爆發，令港府再度收緊限聚措施，故相信下次公布的1月樓價指數將持續受壓，跌幅料擴大至約0.8%。有見過去一周每日確診宗數均逾百宗，加上有農曆新年節日淡市影響，預期2月樓價指數將進一步錄得約1%的跌幅。
展望2022年整體市況，陳海潮相信首季樓市將較受壓，樓價有機會向下調整2%至3%。不過，Omicron殺傷力不大，只要疫情轉趨緩和，料市場經過調適後，農曆年後購買力將陸續回流，帶動樓市量價回升，次季可重拾升軌。再者，若稍後時間可實現通關，料後市爆發力更強勁。他說，在基本因素，包括供應持續短缺、用家需求持續，及本港加息步伐將較美國緩慢及低幅度下，2022年樓價仍然看升5%至10%，全年樓價仍然樂觀看升。
成交量低水平 豪宅較波動
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，按照過去兩年香港及全球其他市場累積的經驗，預料疫情對整體樓價影響不大，但未來一兩個月仍會是調整期，成交量將維持在低水平。如疫情沒有進一步惡化，有信心今年一般住宅樓價升0至3%，豪宅升3%至5%；1,000萬元以下兩至三房住宅單位樓價表現仍然較好。
據差估署數據，各類型物業中細單位跌幅最大，A類單位(實用面積少於431方呎)的樓價指數報433.8點，按月跌0.92%。B類單位(實用面積431至752方呎)按月未有升跌。至於實用面積753至1,075方呎的C類單位報345.9點，按月下跌0.87點，1,076方呎或以上的D及E類大單位最新報326點，按月跌1.33點，屬各類物業中跌幅最大。
中型單位去年表現最理想
不過綜觀全年，所有物業類型在2021都有升幅，C類單位升幅最大，按年升5.1%。對比之下，面積較細的A及B類單位，按年升幅只有2.65%及4.17%。業界指，這反映「林鄭PLAN」下，不少購買力由過去只能買入細單位，改為選購中至大型單位。至於1,076方呎或以上的D及E類大單位，全年升幅則有2.45%。
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