2024-04-26 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百九十五期 2020年11月日] 不知道大家有沒有印象，政府在今年2月的《財政預算案》宣布，推出為期6個月的定息按揭試驗計劃，總貸款規模$10億，每宗私人住宅貸款上限為$1,000萬。
計劃於5月推出，去到現在，計劃期限已滿。按揭證券公司指出，截至今年9月底止，一共收到17宗申請，涉及總貸款額$8,800萬，即是平均貸款額約$517萬。
有見及此，香港按揭證券公司早前宣布，將計劃延長一年至2021年10月30日，並因應市場低息環境持續、利率變動，將3個年期的定息按揭利率都劃一減息0.76%。
根據新計劃的詳情，10年定息按揭的年利率為1.99%；15年定息按揭的年利率為2.09%；20年定息按揭的年利率為2.19%。而定息期長達10年或以上的借款人，繼續毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
現時市場仍處低息環境，香港短期內沒有加息壓力，那定息按揭計劃吸引嗎？以今次的計劃來說，按揭證券公司主動調整定息按揭的利率，而且計劃仍豁免借款人壓力測試，相信可吸引選用建築期付款及「呼吸Plan」的業主選擇。
「呼吸PLAN」是指由發展商提供的審查全免按揭計劃，是一個門檻低、批核寬鬆的高成數按揭計劃。由於計劃豁免壓力測試，以及提供短期低息，吸引一批首期不足夠，希望承做高成數按揭的置業人士申請。
當然，計劃「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，於「蜜月期」過後，其後的利息會飆升，高於市場利率，每月供款金額亦會急速增加。因此，為免捱高息，「蜜月期」後，業主會轉按至傳統銀行，但未必能經過壓測，最後斷供。
正正因為如此，雖然定息按揭計劃的息率較H按（銀行同業拆息按揭）為高，但由於豁免了壓力測試，降低了轉按門檻，非常適合未能轉按、而且不想斷供的「呼吸Plan」業主。
無可否認，計劃有一定的吸引力，可以減低置業人士面對利率波動的風險。但是在環球低息環境下，對於一般的業主來說，除非有個別需要，否則選擇的機會不大，預計低息的H按計劃仍是主流。
提提大家，定息按揭計劃現時暫時有7間銀行接受申請，包括中銀、渣打及東亞銀行等，有興趣的業主請先行向銀行查詢，以了解罰息期條款、定息期後之息率等事項，再決定是否選擇。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得177.66（反映2020/10/26至2020/11/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.46%，較上年同期下跌0.97%。
本周只有港島區錄得跌幅，按周下跌0.07%，新報186.03，較上年同期上升0.56%。反之，新界(西)區升幅最多，按周上升1.41%，最新錄得166.5，較上年同期上升1.80%。而九龍及新界(東)區則分別錄得175.72及193.07，按周分別上升0.22%及0.56%，較上年同期分別下跌0.41%及上升1.61%。
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