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2020年12月: 平均成交呎價 $11095 6.58%   (上月:$11877)
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上樓捷徑!特快公屋申請8月10日截止

[28Hse 三地產焦點 第二百八十期 2020年7月22日] 公屋輪候時間高企不下,一般申請人平均要等5.5年,遠超房委會定出平均3年的上樓目標。房屋署推出了新一期「特快公屋編配計劃」,為一眾基層市民提供「上樓捷徑」,申請日期為7月21日至8月10日。

什麼是「特快公屋編配計劃」?計劃推出的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位,申請者在揀選單位時,不受地區限制,只須依據其公屋申請的認可家庭人數,並按個別單位編配標準,在可供揀選單位名單中,自行揀選單位。

根據過去的經驗,每年約有1,000個公屋單位納入計劃,當中包括發生命案的凶宅、單位靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前租戶被追債、單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小等。

由於單位較為遜色,房屋署會按照單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠。但申請者在租約生效日期起計首三年不可要求調遷,亦不可申請房署的租金援助計劃。

如果公屋輪候者接受有關單位,是否就可以申請呢?不是所有人都可申請的,根據資料,凡持有有效公屋申請及其登記日期或相應登記日期在2019年3月31日或之前,並且符合公屋申請的七年居港年期規定及持有有效編配機會的申請者皆可申請。

在「置業大過天」的風氣下,有些人會先申請公屋,之後用綠表資格購買居屋。因此有人表示不介意入住凶宅,反正很快就可以換樓,只可以說「少年,你太年輕了」,世事不能如此完美。

首先,由首次租約生效日期起計三年內,特快公屋的住戶申請居屋的話,只會被視作白表申請人,即是說中籤機會較綠表人士低,但購買單位後,與其他綠表申請者一樣,須把公屋單位交回房委會。

除此之外,特快公屋的住戶在居住首三年內,是不合資格申請購買綠置居的。換言之,想靠特快公屋去快速上車方法的如意算盤是打不響的,所以申請人要認真考慮自己是否可以接受那些不受歡迎單位。

話就話不受歡迎,但對於一屋難求的香港,這些不受歡迎單位都是受歡迎的。每次「特快公屋編配計劃」推出後,往往都是超額申請的,以上年為例,計劃涉及約1,700個公屋單位,一共收到約5.8萬宗申請,超額申請33倍。

即使在疫情的影響下,筆者相信今年申請情況與往年相若,甚至更多,始終香港整體房屋問題依然非常嚴峻,市民為求盡快取得公屋單位,不會放棄任何上樓機會。

但基於計劃申請有一定的限制,有意申請的人士,必須留意有關細節,以及入住單位後的限制等,以免挑選單位後感到後悔,不簽約的話,會被計算一次「不合情理拒絕編配」的紀錄;入住的話,就對住不喜歡的單位至少3年。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.77(反映2020/07/13至2020/07/19 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.53%,較上年同期下跌4.04%。

4個分區中,只有港島區錄得跌幅,按周下跌0.63%,新報188.73,較上年同期下跌4.81%。而新界(西)區升幅最多,最新錄得167.24,按周上升1.61%,較上年同期下跌1.43%。而九龍及新界(東)區分別錄得181.98及194.78,按周分別上升0.79%及1.59%,較上年同期分別下跌2.98%及3.70%。

上周成交個案

-- 火炭豐景花園山景戶 $728萬獲承接 --
世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,日前錄得火炭豐景花園C座低層04室成交,實用面積537平方呎,3房改2房,望山景,原叫價$758萬,減價$30萬至$728萬連車位成交,實用面積平均呎價$13,557。

-- 屯門嘉悅半島2房 成交價$575萬 --
祥益地產分行經理林英傑表示,日前促成屯門嘉悅半島2座高層H室,實用面積436平方呎,單位內籠企理,成交價$575萬,實用面積平均呎價$13,188,屬市場價成交。

-- 大埔中心高層戶 $580萬易主--
世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示,該行新近促成大埔中心18座高層F室成交,實用面積407平方呎,原開價$620萬,減至$580萬獲承接,實用面積平均呎價$14,251。

-- 屯門居屋兆安苑2房 $490萬易手--
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前錄得屯門居屋兆安苑D座高層5室,實用面積495平方呎,2房,附設企理裝修,獲區內首置客以$490萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$9,899,屬市場價成交。

新盤動向

-- 屯門御海灣周五賣55伙 --
新地旗下的屯門御海灣(御海灣發展項目第1期)進行次輪銷售,涉及55伙單位,實用面積由261至692平方呎,折實售價由約$493萬至$981.8萬。

根據銷售安排顯示,是次銷售分A及B批次單位發售,當中54伙來自A批次次單位,周五晚上6時45分至8月1日凌晨1時期間公開發售。另推出2座28樓E室1伙單位,作B批次單位發售,同日至8月5日進行每日招標截標發售。

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