2024-04-26 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二百二十二期 2019年6月19日] 為增加過渡性房屋，房協上年9月推出了「未補價資助出售房屋—出租計劃」，但反應一直冷淡。有見及此，房協正研究多項優化措施，甚至有可能與房委會的合資格資助單位同步推出。
先為大家溫故知新，「未補價資助出售房屋—出租計劃」是一個先導計劃，讓房協轄下的資助出售房屋項目的合資格業主，在不須補價的情況下，將其單位內的其中一個睡房出租予合資格租戶。
何為合資格業主？業主須擁有物業單位滿10年或以上，單位無僭建，而且必須設有兩個或以上的睡房，業主須保留其中一間睡房自住，而業主及租戶共用單位內的廚房和浴室。
那什麼人可以申請此過渡性房屋？現階段計劃的目標是正在輪候公屋的人士，包括輪候公屋3年或以上的一般申請者，即家庭和長者一人申請者；以及輪候公屋6年或以上的非長者一人住戶。
根據房協的資料，計劃至今收到12宗業主及53宗租客申請。目前已發出4張合資格出租證明書，以及23張合資格租住證明書，但至今仍未有成功配對的個案。
由於可見，計劃是失敗的，對解決房屋問題沒有任何幫忙。據知，為了增加計劃吸引性，政府初步傾向放寬整個單位出租，並且擴展至房委會轄下未補地價的資助房屋，令符合出租資格單位增至41萬個。
坊間亦有消息指，政府會放寬其他條件，包括縮短業主擁有物業單位年限、縮短非長者一人住戶輪候公屋的年期限制等。當時最後會作出什麼修訂，一切要待房委會6月通過有關安排，以他們公布的新措施為準。
對於政府有意優化計劃，筆者是支持及樂意的，但是容許業主不將整個未補地價的單位放租，而且租金是由業主釐定，應該會引伸另一個問題，很容易造成不公平的現象。
首先，租金是由業主釐定的，即是說業主可以折扣價購買物業，可以享有十足市價的租金。對公屋或居屋業主來說，是非常著數的；對私樓的業主而言，就會有不公平的情況。
再者，雖然現在未補價單位出租是違法，但其實市場存有不少暗盤，而且是搶手的。在暗盤市場承租的單位，租金會較一般便宜，因為通常沒有租約、或者沒有「打釐印」，保障較少。
如果政府將這些單位轉為合法租出，有可能面對2個問題，一個是業主補地價的意欲減少，對政府收益有所影響；二是部分業主將未補價單位，由之前的在白居二市場放售轉為放租，因而減慢居屋流轉。
事實上，關於資助房屋的政策，政府應要小心處理，最好多作公眾諮詢，以免因公不公平的問題，而引起社會撕裂，所以筆者認為並不需急於6月推出新的措施，可以多加討論及研究。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得186.26（反映2019/06/03至2019/06/09 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1.42%，較上年同期上升1.98%。
本周港島區跌幅最多，按周下跌高達4.42%，新報188.26，較上年同期下跌0.89%。而九龍區亦錄得輕微下跌，最新錄得183.79，按周下跌0.71%，較上年同期上升2.08%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得200.87及170.67，按周分別上升0.14%及0.01%，較上年同期分別上升0.77%及2.36%。
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