位於港鐵黃竹坑站上蓋的港島南岸，分六期發展。最新推出的Blue Coast屬於第三期，雖然景觀不是最優質，海景比例較低，但卻是整個項目中，唯一擁有商場的期數，所以出入會是最方便。有升降機由住宅平台直達商場及旁邊的公共運輸交匯處，住戶全程都可以「有瓦遮頭」。商場THE SOUTHSIDE屬於Blue Coast的3A期，3B及3C期就是住宅部分，將會合共提供1200伙。率先推出的3B期佔了642伙，預計關鍵日期是明年12月底，樓花期長約21個月。這期由兩座物業組成，再細分A、B兩翼。不過一字排開，看上去就好像一整座般。有別於之前的期數，Blue Coast 3B期是沒有提供開放式及一房戶，而是由兩房起步，分了純兩房及兩房套間隔，合共有110伙。三房套連儲物室及廁戶型是項目的主打，有超過400伙，佔總伙數約7成。餘下少量的就是四房套連儲物室及廁戶型，整體實用面積由452至1267平方呎不等，包括11伙連平台單位。
作為港島南岸規模最大的一期，加上首兩期晉環及揚海撻訂、蝕讓不斷，二手蝕幅最多達到三成七；而第四期海盈山，即使調低了價錢，銷情仍然慘淡，所以市場一直都很關注究竟長實會如何開價。結果都沒有令大家失望，繼去年油塘親海駅後，長實再以「深水炸彈價」推盤。首批138伙，涵蓋兩房至三房套連儲物室及廁戶型。扣除即供最高折扣優惠一成半後，折實平均呎價只是2.19萬多元，較去年7月推出的海盈山，首批單位折實均價2.79萬多元低約兩成一；而對比在2021年樓市高峰期時，開售的晉環及揚海，Blue Coast更加低兩成六至近兩成九。發展商其後都加推了兩張價單，撇除景觀及樓層因素，第三張價單輕微加價了百分之0.81至1.73， 折實平均呎價達2.38萬多元。不過仍然較港島南岸，其他新盤貨尾的成交呎價有一定折讓。綜觀三張價單，以往要以過千萬元才能夠買入的兩房，現在不用900萬元便可以入場；而三房也由過往的2000多萬元，回落至1500多萬元起步，難怪Blue Coast旋即成為今年的新盤票王。
一字排開的3B期有一半單位向南，望內園及一至四期的大廈，只有少部分極高層的單位才能望穿前方二期的揚海，遠眺山景。雖然樓與樓之間有一些距離，未至於很壓迫，但建議選擇低至中層單位較佳。這邊景觀分別有1A座D室、1B座A、D室、2A座A、E及F室，以及2B座A、G和H室。至於另一邊主要向北有1A座C室、1B座B、C室、2A座B至D室，以及2B座B至E室。不過有兩個景觀較入的2B座的單位，會直望自家3C期的大廈，距離頗為鄰近，所以都是選擇中低層單位看到內園景較好。至於其餘的，則會望向黃竹坑商貿區，以工商廈景為主。高層有機會望穿前面樓群，遠眺山景。整期相對開揚的，就是向西及西南的單位，可以遠望深灣遊艇俱樂部以至香港仔避風塘一帶海景，不過都有少許遠樓景遮擋。向這邊的，只有1A座A、B室這兩柱，C、D室都有機會側望得到，所以這座也被發展商喻為「樓王」。其實還有一邊景觀，來自2B座F室，它是在18樓及之後才出現。向東，但都是被自家3C期及未登場的期數遮擋，景觀欠奉。
仔細看看平面圖，剛才提及的2B座F室屬於兩房間隔，實用面積454平方呎，採用蝴蝶則。細房外會有一面斜牆，變相飯桌擺位被局限。雖然開放式廚房設三邊工作檯面，但客飯廳不算很狹窄，有超過127平方呎。主人房呈長形，有70多平方呎。至於細房扣除了衣櫃位置，有約54平方呎。另一柱兩房來自2B座D室，同樣450多平方呎。開則差不多，會再方正些，而且客廳設有轉角大窗。不過可能因為景觀關係，價錢會較F室低。今批的入場單位就是6樓D室，即供折實約878萬元，折實呎價約1.9萬元。假設買家借盡九成按揭，每月供款是約3.9萬元，月入要求就是約7.8萬元。這座還有提供兩房套，就是B室及C室，劃一538平方呎。兩個開則都與剛剛的D室近似，屋內兩個浴室都設浴缸。不過C室的套廁，洗臉盆櫃會細些；另外它的廚房只有曲尺形工作檯面。2B座及2A座其餘的單位都是屬「細三房」，實用面積由737至813平方呎，但要留意，由於18樓及以上多了F室，所以E室及G室的面積會細了些。這些三房套除了景觀外，開則上都有分別。客飯廳主要分了直廳及新盤少見的呂字廳，呂字廳佔比多些。有2A座C、D、E、F室及2B座A、E、G和H室，睡房普遍分布於客飯廳左右兩邊，廚房會在其中一間細房那邊再進去。不過2B座E室及G室這兩柱，三間睡房則是傳統沿走廊進入，所以座向不是完全相同，景觀不一致，而房間的開則也不是單純長直形。E室的主人套房會呈以呂字形，而G室其中一間細房則不太方正，需要度身訂造家具。至於呈以直廳布局的，就只有2A座A室及B室。少了轉角位，相對方正得多。三間睡房都是沿走廊進入。不過要留意，這兩柱的廚房，在10樓前為開放式，其他的三房套都是梗廚。
1A及1B座以大單位為主，提供的「大三房套」，標準實用面積由958至1006平方呎。發展商指只有這一期才會提供這款戶型。它們是「細三房」的加大板，只是位於1A座「樓王」的那兩柱會多了露台。這六柱三房套都是呂字廳布局，同樣分了睡房沿走廊入，或者分布在客飯廳兩邊，1B座的C、D室屬於前者。發展商在紅磡置富都會9樓，搭建了示範單位讓公眾參觀，包括1B座C室，以28樓為藍本，實用面積972平方呎，是經過改動及連裝修。
有用 4
