新港城在3月成交量一度急升至16宗，按月急升逾2倍。不過「撤辣」效應逐漸失效，4月的交投量跌至3宗，而業主叫價態度也變得兩極化。有些業主較期待樓市上升，所以價錢較為「硬淨」。不過部分業主，留意到一手市場很多發展商也願意減價，所以減幅可達百分之5或更多。今天參觀的兩個放盤，可謂反映不同業主的叫價態度，一個叫價較估價高出100萬元，一個叫價貼近估價。
第一個放盤採2房間隔，實用面積363平方呎，開價600萬元，呎價16529元。而銀行對單位的估價大約為500萬元，意味叫價較估值高約100萬元或2成。363平方呎可劃出兩房間隔，同時造到梗廚，皆因全屋不設走廊，為五門歸心的開則。進屋可見已有簡單裝修，鋪了木地板及髹了白色牆身，要求不高可沿用。客廳設有窗台，向東，位處中層，望屋苑自身樓景為主，同時望到4期的康樂設施及園景。
第2個參觀的放盤為3房間隔，實用面積551平方呎，業主開價750萬元，呎價13612元。至於銀行估價介乎約730萬至784萬元，目前叫價落入估價範圍之內。單位開則呈左右兩廳設計，即使安裝一組C字儲物櫃後，尚餘不少活動空間。靠近窗台一方可擺沙發及電視機櫃，至於另一方的飯廳，至少可放下一張4人餐桌。單位在單邊位置，而且視線剛避開港專賽馬會大樓，可以望到樓下公園以至馬鞍山運動場，跟錦禧苑及耀安邨等也有一段距離，望出去也挺開揚。
新港城的會所設施集中在第4期，包括室外泳池、健身室、網球場、壁球場和兒童遊樂場等，其他期數的住戶若想使用，便要繳交入會費及年費。購物配套方面，新港城中心作為區內最大型的商場，佔地逾73萬平方呎，有超級市場及供應不同菜式的餐廳，不論為購物或飲食的需求，也可滿足得到。
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