2024-05-18 28HSE 編輯部
市場消息指出，滙豐銀行、中銀香港、恒生銀行及渣打香港等多間大型銀行已立即指示停止針對「摸貨」交易的按揭申請，緊隨其後的還有數家中小型銀行。這項措施可能會導致打算進行「摸貨」交易的買家面臨無法獲得按揭貸款的風險，從而影響到「摸貨」交易的進行。
儘管如此，市場上仍有消息指，工銀亞洲及財務公司中財財務等在特定條件下接受相關按揭申請。以中財財務為例，申請人需要最少預供款3個月，且月息從1厘起計，所有交易還必須由指定律師樓處理。
針對銀行業界暫停「摸貨」交易的按揭服務，金管局發言人表示，金管局一直要求銀行審慎處理按揭貸款業務，並妥善控制其中的風險。銀行需要根據不同樓市交易的風險變動來決定是否提供按揭貸款，這是基於銀行自身進行的風險評估。
香港銀行公會發言人則表示，銀行業一直致力支持香港按揭市場的健康與持續發展。各家銀行都設有自己的按揭貸款策略，並會考量不同的風險因素。他們建議，客戶在提交按揭申請前，應先與銀行聯繫，了解具體的申請流程及細節。
「摸貨」亦稱「摩貨」，是從英文「Confirmor」的發音直譯而來，其標準中文術語為「確認人」。確認人是指那些在與原業主簽定正式買賣合約後，在交易完成前（也就是在簽署產權轉讓文件和支付餘款之前）將買賣合約的權益，以高於或低於自身購入價格出售給第三方的買家，藉此賺取價差。
在某些情況下，出售物業的賣家不是該物業的真正業主，而是一名確認人。這種情況下，產權轉讓文件將由原業主、確認人以及最終買家共同簽署。這樣的交易方式最初的好處是，它讓已經簽約但尚未付清房款的買家有機會在負擔全部購房責任之前將物業轉手，以此規避風險。
然而，實際上，絕大多數進行轉售並以確認人身份出現的交易都與炒賣行為有關。在這些交易中，涉及的確認人可能不止一位，尤其在樓市熱潮期間。例如，一名確認人將物業賣給另一名買家，後者同樣以確認人的身份再次轉手給另一名買家，如此類推。這種多層次的確認人轉賣行為使交易風險大幅提升，比如當中任何一位確認人在收取訂金後「失蹤」，最終買家就可能無法完成交易。
如果買家在簽署臨時買賣合約時注意到賣方的名字與土地註冊處紀錄中的註冊業主名字不符，便有可能遇到賣方正是以確認人的身份出售該物業。
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