2025-06-16 28HSE 編輯部
樓面地價每呎估7.5萬 料問鼎香港新地王
第五波疫情嚴峻，樓市減價聲不斷，但土地發展屬長遠投資，故發展商投地興趣未見受大影響。昨日截標的淺水灣南灣道豪宅用地，雖然規模不大，可建樓面僅約1.9萬方呎，但因位處淺水灣豪宅地段兼望到海景，昨日市場反應相當理想，收到9份標書。市場對地皮估值亦相當樂觀，介乎10.3億元至14.3億元，每方呎樓面地價5.4萬元至7.5萬元，極有機會打破去年初山頂文輝道每呎約5萬元的舊紀錄，問鼎香港新地王。
◆香港文匯報記者 顏倫樂
淺水灣南灣道豪宅地皮昨日截熛，綜合市場資訊，入標財團包括新地、建灝地產、鷹君集團、爪哇集團、信和置業、嘉華國際等，而英皇國際與資本策略則合資入標。建灝地產行政經理林綺華於入標後指出，項目規劃不算太大，投資金額亦較細，但相當罕見，所以決定入標。她提到近日市況確實受疫情影響，但項目發展是作長遠考慮，料豪宅會有追捧。雖然地皮近山所以地基成本會較貴，但出價已考慮相關因素。
英皇：擬建豪宅或別墅
英皇國際物業經理蔡宏基指，地皮是傳統港島豪宅地，鄰近集團旗下商場，亦近沙灘，周邊設備齊全，而集團於壽臣山有類似發展經驗。他預期興建需時5年至7年，長線看好地皮價值。他指，集團打算發展2幢至4幢豪宅或別墅，出價已考慮地基及雜項成本。爪哇集團營業部總經理陳愷鑫指，地皮罕有，更擁全海景，計劃發展低密度別墅，以收租為主，作長期投資。
最低估價已破歷史紀錄
值得留意的是，目前市場對地皮估值相當高，介乎10.3億元至14.3億元，每平方呎樓面地價估值最低亦要5.4萬元，而最高估值更去到7.5萬元。翻查資料，本港對上地價紀錄於去年2月出現，當時山頂文輝道第9及11號由九倉牽頭的財團投得，地價高達72.5億，而每方呎樓面地價更達到50,010元，以每呎樓面地價計創下本港住宅地史上最貴。換言之，即使以目前市場上最低估值計算亦高過歷史紀錄，即項目極大可能再創新高，問鼎地王。
南灣道地皮佔地約21,173方呎，可建樓面約19,056方呎。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位於極罕有的淺水灣豪宅地段，日後部分單位可坐享海景，而徒步兩三分鐘即可達沙灘及商場THE PULSE。地盤背後為長實新建的淺水道90號連排式洋房，每幢成交價近5億元，實用呎價約9萬元。由於項目投資金額不算高，估計可興建三至四幢洋房，預料落成後呎價可達12萬元或以上。
另外，西九文化區管理局在去年11月，以「建造、營運及移交」模式（BOT）邀請發展商就西九商業發展項目藝術廣場大樓項目投標，昨日截標，現場所見收到4份標書，來自新地、領展、華懋、信置，大部分獨資。
西九藝術廣場大樓最少收4標書
項目為西九文化區首個商業項目，中標發展商將獲為期34年的發展權及營運權。
此外，領展昨日發出通告，指接獲一名非被邀請但對赤柱廣場有興趣的具潛力買家的意向表達書。因應該份意向表達書及鑑於赤柱廣場的獨特性質，領展邀請市場表達購買赤柱廣場的意向，並以相應程序篩選具潛力買家。而截至去年9月底，赤柱廣場估值約14.5億元，佔集團資產總值約0.7%。
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