海茵莊園延期交樓 九建：不會提供補償或取消交易方案

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）九龍建業於8月30日（周二）宣布，原訂8月31日入伙的將軍澳海茵莊園將延期至2023年3月31日。有業主對此感到不滿，已聯絡區議員協助，並聯署要求發展商提供補償。九建昨日回覆指，由於是次延期為買賣合約下容許之安排，故公司不會提供補償或取消交易方案。

據了解，海茵莊園業主聯署列出多項要求，內容指出絕大部分業主都是基於九業在售樓處及銷售廣告中以短樓花期的失實售樓資訊，因此以一生積蓄購入其物業。可是九建卻到交樓前一日才通知業主會大幅延長交樓日期達7個月，造成一眾業主的沉重負擔，因此要求發展商提供補償方案，及取消交易方案，清楚交代延期原因等。

九建稱延期沒違反買賣合約條款

九建昨晚發聲明指，明白買家之關注及疑慮，強調項目認可人士於今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於8月30日向所有買家發出書面通知，有關安排符合買賣合約第4(3)(b)條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。

認可人士已在其延期證明書中表示，是次延期完全基於建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因。據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。

九建續指，發展項目早於今年1月已取得由屋宇署發出的入伙紙，代表建築物已按照經批准圖則落成。公司一直以如期交樓為目標，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）已進入最後階段。

惟截至今年8月底，九建仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。九建稱，目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。公司將會適時再向各位買家交代進度。

由於是次延期為買賣合約下容許之安排，九建指，公司不會提供補償或取消交易方案。如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。另外有關現場工程問題，公司已將相關問題轉交承建商跟進處理。

柏傲莊重建 買家獲賠樓價15%

翻查資料，近年較大宗延期交樓發生在新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊III，由於工程問題需要拆卸重建，入伙日期推遲21個月。發展商為此向所有買家作出補償，不論是否選擇繼續完成交易或取消交易，均可獲一筆過額外津貼及相關時段的利息補償。以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，一筆過額外津貼連同利息補償，共可獲約219萬元，相等於樓價近15%。