2025-04-30 28HSE 編輯部
樓市變化往往更為敏感，雖然樓市自2003年沙士一疫後經歷大升浪，但近年物業轉手賺幅已開始由高位向下，住宅物業對於投資者的吸引力已不如以往。新冠疫情反覆，企業經營困難，加上市場對美加息預期升溫，去年私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅都持續偏軟，去年更有逾1,000宗虧損成交。
短炒損手比例增至16.7%
利嘉閣數據顯示，2021年全港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣註冊登記中，賬面獲利個案40,060宗，佔97.1%，較2020年的97.7%減少0.6個百分點，為連跌3年，兼見2011年以來的11年新低。
值得留意的是，隨着疫情反覆，各行各業經營困難，多了持貨期較短的業主沽樓，加上有移民業主急於放售下，導致去年賣樓獲利兩成或以上的比例減少，而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%，較2020年12.7%增加4個百分點。
當中去年平手登記的個案有176宗，佔比按年增至0.4%；虧損個案更超過千宗，至1,018宗，佔比由2020年的2%增至去年的2.5%，可見去年蝕讓情況增；至於獲利1倍或以上者則維持在42.9%，去年共錄得17,714宗，仍是佔比最多的獲利倍數。
何文田天鑄揸6年蝕千四萬
隨着樓市持續回調，市場不斷傳出蝕讓個案，甚至連豪宅物業亦難逃一劫。何文田天鑄7座頂層複式單位，實用面積2,352方呎，本月中以9,300萬元易手，原業主2015年中以逾1.07億元購入，持貨6年多賬面損手約1,400萬元。紅磡維港·星岸近日亦錄得一宗蝕讓338.2萬元成交，單位在5座高層C室，實用面積732方呎，成交價1,850萬元，原業主2016年10月以2,188.2萬買入，持貨5年多，物業貶值逾15%。
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