東涌牽引配電站項目收5份標書

去年11月流標的港鐵東涌牽引配電站項目昨日截標，港鐵昨公布收到5份標書，標書數量與去年流標時候相同。今次入標財團分別有恒地、信置、南豐等。據了解，項目可建樓面約93.96萬方呎，可建約1,600伙，早前市傳項目最新補地價為35.475億元，較去年減幅高達12.18億元或25.55%。

東涌牽引配電站項目昨日截收5份標書，當中表明獨資入標的有恒地，而信置、南豐等亦有入標，標書數目與去年首次招標時收到的5份標書相同，而當時入標發展商包括長實、新地、恒地、華懋及信置。至於項目早前收到的31份意向書，包括多間本港地產商，如長實、新地、恒地、信置、會德豐、華懋、英皇等。

補地價金額較去年降25%

項目毗鄰映灣園，雖鄰近2029年才啟用之港鐵東涌東站，但基建仍有待完善，地盤面積約15.66萬方呎，可建樓面約93.96萬方呎，可建約1,600伙。消息指，今次項目招標條款中列明最新補地價為35.475億元，較去年47.65億元，大減12.18億元或25.55%，每方呎樓面補地價約3,776元，與日出康城13期、將軍澳百勝角通風樓項目等差不多。

綜合市場資訊，連同補地價金額在內，項目估值約32.9億至55.4億元，每方呎樓面地價約3,500至5,900元。除直接調低補地價，據悉項目其他招標條款亦有調整，其中去年要求分紅比例不得少於15%，最新則改為由發展商自行提出分紅比例，相信將成為今次項目能否成功投得的關鍵。而上次港鐵要求發展商提交一筆至少2.5億元的前期費用，現只要求1億元的誠意金。